“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是軟著陸，而不是硬著陸，不會(huì)出現(xiàn)崩盤，去年大家說(shuō)的這個(gè)觀點(diǎn)現(xiàn)在看來(lái)是正確的”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊剛在2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的調(diào)整期后，市場(chǎng)在逐步回歸正常，限購(gòu)政策也應(yīng)該適時(shí)退出。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊剛表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年的調(diào)整期后，市場(chǎng)在逐步回歸正常，限購(gòu)政策也應(yīng)該適時(shí)退出。

“2008年的調(diào)整期很短，另外調(diào)整的幅度不大，當(dāng)時(shí)好像沒(méi)有那么大的悲觀情緒，大概去年的悲觀情緒是最嚴(yán)重的”，樊剛在會(huì)上談到，我們過(guò)去三四年實(shí)行的非常嚴(yán)厲的緊縮性政策，從去年四季度開(kāi)始逐步在退出。這一因素促使中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，而不是硬著陸，沒(méi)有出現(xiàn)崩盤。

回顧過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，樊剛提到，中國(guó)過(guò)去10年經(jīng)歷了兩次過(guò)熱，一次是2004年到2007年，從2007年開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)整，然后股市調(diào)整，整個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始調(diào)整。經(jīng)歷一輪調(diào)整之后，2008年底經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了以后又刺激了一把，2008年到2012年又是一次過(guò)熱區(qū)間，兩次過(guò)熱之后產(chǎn)生了一些問(wèn)題。在政策刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度上升，政府又采取了一系列緊縮政策，尤其是2010年4月份的房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的政策——限購(gòu)。這一政策在當(dāng)時(shí)是必要的，但是任何政策都是有時(shí)效問(wèn)題的，樓市過(guò)熱的時(shí)候采取嚴(yán)厲的緊縮政策，甚至行政手段，這都是有道理的。但是當(dāng)經(jīng)濟(jì)、當(dāng)市場(chǎng)逐步穩(wěn)定下來(lái)，趨于正常的時(shí)候，緊縮政策就應(yīng)該逐步退出，我們現(xiàn)在正在經(jīng)歷市場(chǎng)回歸正常的過(guò)程。

對(duì)于宏觀調(diào)控政策，樊剛還談到，“之所以軟著陸能夠行得通，之所以中國(guó)沒(méi)有崩盤，總的來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)的宏觀政策還是起作用的，有點(diǎn)控制的市場(chǎng)反倒是比較平穩(wěn)的，沒(méi)有控制的市場(chǎng)可能會(huì)出問(wèn)題。在熱的時(shí)候還在不斷地壓，等到熱起來(lái)之后就采取緊縮政策，沒(méi)有使這個(gè)泡沫長(zhǎng)得太大，房地產(chǎn)市場(chǎng)后面才可能是軟著陸，否則就是崩盤。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)熱起來(lái)的時(shí)候，千萬(wàn)不能再刺激政策，不能再‘拱一把火’，否則后果不堪設(shè)想。”