國家統(tǒng)計局昨天公布的8月70大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市新建商品房綜合平均價格同比由降轉(zhuǎn)升，有9個城市新建商品房價格超過一年前。而具體到更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)上，8月有35個城市新建商品房價格較上月出現(xiàn)上漲，7個城市環(huán)比價格持平，26個城市房價較上月下降。其中北京新房和二手房價格已經(jīng)連續(xù)六個月環(huán)比上漲。

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8月新房價格同比由降轉(zhuǎn)升

8月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)之前的走勢，上漲城市個數(shù)進一步增加。數(shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數(shù)分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數(shù)分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個。

房價上漲城市進一步增多也帶動大部分城市房價同比降幅進一步收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉出具的數(shù)據(jù)顯示，8月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為9個，比上月增加6個，這也意味著有9個城市房價超過一年前。而從漲幅上看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。具體到北京，數(shù)據(jù)顯示，8月北京新房價格同比上漲3.7%，漲幅較7月擴大2.5個百分點，自2014年10月以來連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比正增長。

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北京房價連續(xù)六個月正增長

數(shù)據(jù)顯示，一線城市依然領(lǐng)漲全國，8月深圳環(huán)比漲幅達5.2%，同比漲幅高達31.8%，同比環(huán)比漲幅均居全國榜首。具體到北京，從更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，北京新房和二手房價格分別環(huán)比上漲1.3%和2%，雖較7月漲幅收窄，但北京房價已經(jīng)連續(xù)六月環(huán)比正增長。

對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析指出，8月北京房地產(chǎn)市場繼續(xù)高位運行，剔除自住房等的新建商品房住宅簽約套數(shù)6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，但仍為年內(nèi)高點，而成交均價為29097元/平米，環(huán)比7月份的成交均價上漲5.7%。隨著8月降息等政策出臺，貸款利率再創(chuàng)歷史新低，也為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季創(chuàng)造了良好的環(huán)境，預(yù)計金九銀十北京樓市成交量價將有明顯上行。

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四季度房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)

雖然8月房地產(chǎn)市場銷售情況繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但此前國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前八月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。對此，交通銀行金融研究中心高級分析師夏丹指出，在今年一系列政策利好作用下，8月淡季房地產(chǎn)市場交易熱情不減，房價同環(huán)比明顯提升，但前端投資依然低迷，呈現(xiàn)“銷售熱開工冷”、“房熱地冷”的局面。

在夏丹看來，隨著成交確定性提升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售回款加快、資金面改善，預(yù)計房地產(chǎn)企業(yè)拿地和開工意愿將有所回升，有利于帶動開發(fā)投資增速企穩(wěn)，銷售端的熱度向前傳導(dǎo)到開發(fā)端“解凍”需兩個季度左右，預(yù)計四季度投資企穩(wěn)的可能性較大。

夏丹同時強調(diào)，9月是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推盤量和二手房掛牌數(shù)都將繼續(xù)提升，單月銷售情況將好于7、8月。但“金九銀十”后需求釋放將趨緩，政策面很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上出臺強效刺激。加之去年四季度銷售基數(shù)的回升，預(yù)計四季度整體房地產(chǎn)銷售增速將有所放緩。