這里說的主要是國內(nèi)一線城市的房價，以上海為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，浦東內(nèi)環(huán)以內(nèi)二手商品房價格在過去幾個月內(nèi)飆漲，一套剛需房(80-110平)總價月漲幅在20-100萬不等。

在上半年資本市場火熱、央行連續(xù)寬松以及房市政策連續(xù)放寬的推動下，國內(nèi)的房價已經(jīng)實現(xiàn)了完美大逆轉(zhuǎn)有木有？殘酷地打擊了許多想要賣剛需房的有志青年有木有？能買內(nèi)環(huán)的只能看中環(huán)，能買中環(huán)的只能看外環(huán)了有木有？

房價飆漲的根源還是供不應(yīng)求

以上海為例，2015年8月上海市商品住宅的供應(yīng)量為77.6萬平方米，同比下滑22.9%；成交量為124.6萬平方米，同比上漲90.5%；成交均價為30071元/平方米，同比上漲14.4%。

值得注意的是，目前上海的商品住宅銷售均價已經(jīng)超過3萬/平方米。

據(jù)統(tǒng)計，上海的商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)五個月超過120萬平方米，遠超過每個月的供應(yīng)量。多位業(yè)內(nèi)人士認為，隨著供應(yīng)量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大。

從供求比方面，8月供求比為0.6∶1，連續(xù)六個月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，8月商品住宅的供應(yīng)量為77.6萬平方米，同環(huán)比均出現(xiàn)下滑，為2015年第二季度以來的新低，同時也是近四年來的同期新低。

這也直接使得上海的去化周期進一步縮短。一般而言，衡量一個城市房地產(chǎn)市場健康可以從去化周期指標看待，通常業(yè)內(nèi)的指標是在一年左右，但是據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)，目前上海的去化周期小于9個月，市場火爆程度可見一斑。

據(jù)第一財經(jīng)日報報道，上述供應(yīng)減少主要還是開發(fā)企業(yè)有意放緩了入市步伐，特別是中高端項目入市節(jié)奏較此前有明顯放慢，因此8月的中高端項目幾乎沒有入市。某豪宅項目策劃經(jīng)理表示，“上海的買家相比于北京在中高端項目上更挑剔，因此中高端項目的操作都會顯得很謹慎。”

“金九銀十”還沒到 接下來會發(fā)生啥？

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，在8月下旬，一批新增項目入市但卻遲遲未開盤，而這些項目很明顯就是在“待價而沽”，可以看出這些樓盤都在準備漲價。

旭輝集團總裁林峰也透露，2015年下半年其在上海的樓盤準備漲價5%~10%。

8月底，三大政策又給火爆的房地產(chǎn)市場添了一把火：

1、央行宣布“雙降”。

2、商務(wù)部宣布樓市“限外令”取消。

3、央行聯(lián)合住建部、財政部出臺降低公積金貸款首付的政策。

陸騎麟認為，從這一系列利好政策可以看出，政策面對于房地產(chǎn)市場有不錯的支撐。8月市場正如預(yù)料般再度延續(xù)了第二季度以來的火熱行情，而伴隨這些有利政策，整個9月市場或?qū)⒈�發(fā)。

某機構(gòu)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，住房公積金二套房貸政策進行新的調(diào)整，考慮到降準降息等政策疊加效應(yīng)的釋放，9月份市場成交將有反彈，價格環(huán)比增幅也會有所擴大，進而促使“金九銀十”現(xiàn)象的出現(xiàn)。