近日，某居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積576萬(wàn)平方米，環(huán)比8月前15天減少3%，同比增長(zhǎng)33%。業(yè)內(nèi)分析，9月上半場(chǎng)樓市出現(xiàn)環(huán)比下跌，和9月初假期效應(yīng)的干擾、購(gòu)房節(jié)奏暫時(shí)性的放緩等有關(guān)。但隨著下半場(chǎng)房企推盤(pán)節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)9月份全月仍會(huì)有環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

20個(gè)城市中，有一半城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)。具體城市看，揚(yáng)州成交量的環(huán)比增幅最大，為27%。同時(shí)長(zhǎng)沙、青島也有明顯的增長(zhǎng)。而類(lèi)似合肥、莆田和襄陽(yáng)等城市的成交環(huán)比跌幅較大，其跌幅分別為49%、29%和27%。

從同比增幅看，20個(gè)城市中有15個(gè)城市出現(xiàn)了上升。其中增幅最大的三個(gè)城市包括南京、襄陽(yáng)和南寧，同比增幅分別為220%、105%和96%。20個(gè)城市中，有5個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，即合肥、蘭州、九江、貴陽(yáng)和杭州。

城市分類(lèi)方面，9月上半月二線(xiàn)城市呈現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月1日到15日，一二三線(xiàn)20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為-9%、3%和-17%。一線(xiàn)城市成交環(huán)比跌幅較大，和此前幾個(gè)月成交量較高的態(tài)勢(shì)有關(guān)系。但其后繼續(xù)攀升的可能性還是很大。二線(xiàn)城市出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)也受到二線(xiàn)城市購(gòu)房政策最為寬松的影響。而三線(xiàn)城市也有一個(gè)幅度相對(duì)明顯的下滑。

同時(shí)，一二三線(xiàn)20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為46%、29%和29%。從同比增幅的角度看，三類(lèi)城市成交都處于上升態(tài)勢(shì)。當(dāng)然，一線(xiàn)城市的增幅最大，二三線(xiàn)城市增幅基本一致。

研究人員分析，9月上半場(chǎng)市場(chǎng)成交出現(xiàn)下跌，略與市場(chǎng)預(yù)期有偏差，但只能說(shuō)明是暫時(shí)現(xiàn)象。二季度以來(lái)，各大城市交易總體活躍，所以9月份上半場(chǎng)出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌無(wú)需大驚小怪，而且這也不會(huì)影響全月“金九”態(tài)勢(shì)的形成。預(yù)計(jì)9月份二線(xiàn)城市的交易最為活躍。一方面是此類(lèi)城市購(gòu)房政策最為寬松，尤其是改善型購(gòu)房需求釋放的空間較大；另一方面是隨著此類(lèi)城市新增供應(yīng)量的增加，購(gòu)房者交易節(jié)奏也會(huì)隨之被帶動(dòng)起來(lái)。