近日，某居房地產研究院發(fā)布數據顯示，所監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積576萬平方米，環(huán)比8月前15天減少3%，同比增長33%。業(yè)內分析，9月上半場樓市出現環(huán)比下跌，和9月初假期效應的干擾、購房節(jié)奏暫時性的放緩等有關。但隨著下半場房企推盤節(jié)奏的加快，預計9月份全月仍會有環(huán)比正增長態(tài)勢。

20個城市中，有一半城市出現了成交環(huán)比正增長。具體城市看，揚州成交量的環(huán)比增幅最大，為27%。同時長沙、青島也有明顯的增長。而類似合肥、莆田和襄陽等城市的成交環(huán)比跌幅較大，其跌幅分別為49%、29%和27%。

從同比增幅看，20個城市中有15個城市出現了上升。其中增幅最大的三個城市包括南京、襄陽和南寧，同比增幅分別為220%、105%和96%。20個城市中，有5個城市出現了同比下跌，即合肥、蘭州、九江、貴陽和杭州。

城市分類方面，9月上半月二線城市呈現環(huán)比增長態(tài)勢。數據顯示，9月1日到15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅為-9%、3%和-17%。一線城市成交環(huán)比跌幅較大，和此前幾個月成交量較高的態(tài)勢有關系。但其后繼續(xù)攀升的可能性還是很大。二線城市出現了環(huán)比正增長，市場相對穩(wěn)定，同時也受到二線城市購房政策最為寬松的影響。而三線城市也有一個幅度相對明顯的下滑。

同時，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為46%、29%和29%。從同比增幅的角度看，三類城市成交都處于上升態(tài)勢。當然，一線城市的增幅最大，二三線城市增幅基本一致。

研究人員分析，9月上半場市場成交出現下跌，略與市場預期有偏差，但只能說明是暫時現象。二季度以來，各大城市交易總體活躍，所以9月份上半場出現環(huán)比小幅下跌無需大驚小怪，而且這也不會影響全月“金九”態(tài)勢的形成。預計9月份二線城市的交易最為活躍。一方面是此類城市購房政策最為寬松，尤其是改善型購房需求釋放的空間較大；另一方面是隨著此類城市新增供應量的增加，購房者交易節(jié)奏也會隨之被帶動起來。