下半年樓市暗流涌動，在年終決算的先發(fā)時期，各種運籌已久的“鮮肉”登場在即；其次，秋交會的日益臨近，借勢推貨的開發(fā)商氣勢一浪高過一浪。保利、華潤、藍光、龍湖、綠地、藍潤等大牌房企紛紛“亮劍”，新款產(chǎn)品和多盤齊發(fā)的態(tài)勢扯足眼球，可以預見，下半年的成都樓市還將“有你好看”。

品質(zhì)型住宅功能全面 領(lǐng)跑市場

住宅“品質(zhì)化”，是今年住宅市場的關(guān)鍵詞。

購房者實際居住需求，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向起了決定作用，曾經(jīng)“小面積、得房率”的戶型因為實用性較差，慢慢退出舞臺，而已講究實用價值的戶型設計和面積的品質(zhì)型住宅，成為下半年的大勢所趨。

縱觀樓市下半場，打出“品質(zhì)實用”住宅牌的開發(fā)商，仍然是品牌開發(fā)商首先推動。具有代表性的是擅長產(chǎn)品創(chuàng)新的華潤二十四城，七期“柒公館”已吸引不少眼球，所推產(chǎn)品為目前市場緊俏的80-115㎡戶型，全部為改善型的三房、四房，充分考慮了來自業(yè)主自身居住改善與國家政策帶來的雙重變化，能良好的滿足當前成都家庭、尤其是因居住人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而衍生的居住需求。

恒大曹家巷廣場作為近期推盤迅猛的主城區(qū)大盤，在充分考慮實際居住需求的情況下，改變以往市場流行的“超小戶型、超高得房率”思路，77平米、80平米做套二、85平米做三居，這樣的產(chǎn)品思路較以往有較大的調(diào)整，“主要還是考慮實際居住需求。”項目負責人指出。

剛需住宅表現(xiàn)不俗 宜居價值大增

邊角料、地段偏遠、各種配套短缺……種種產(chǎn)品價值的缺陷影響房價，曾經(jīng)的剛需產(chǎn)品就是這樣示人的。然而在新的居住需求下，剛需產(chǎn)品具有了新的活力，當然，這樣的進步除了開發(fā)商的理念更新，更有成都城市蓬勃發(fā)展帶來的動力和完善。

軌道交通的發(fā)展如火如荼，尤其以地鐵一二號線延長線的開通，人們驚喜的發(fā)現(xiàn)龍泉、華陽等地段其實并不遙遠，一二號線沿線物業(yè)受益成為不爭事實，在即將開通的四號線沿線，金恒德·時代金悅、藍潤·光華春天等項目，也早早迎來購房潮，并將在今年下半年表現(xiàn)不俗，成為市場熱點，“這樣的剛需樓盤，同樣蘊含價值，因為他們距離主城區(qū)并不遙遠。”

周邊教育資源的不足，是很多剛需業(yè)主煩惱和焦灼的話題。在下半年，對于教育資源的強勢爭奪又成為賣點，“買學區(qū)房”的概念深入人心，也為很多剛需購房者的買房思路提到新的高度。青羊萬達廣場、都江堰萬達城等，紛紛成為學區(qū)房的受益項目，盡管地段并不地處市中心，但教育資源同樣不可小視，“完善配套的剛需房，具有較高的居住價值，宜居性并不低于主城區(qū)樓盤，這是成都剛需樓盤居住史上的不小進步。”