正在進(jìn)行地基挖建的大邑盛德商業(yè)廣場

目前，大邑大量的農(nóng)村人口（購買商品房、失地安置）進(jìn)入城市，創(chuàng)造出了更多的城市消費(fèi)群體，在未來，居民日益高漲的消費(fèi)、生活需求將構(gòu)成一個(gè)巨大市場。城南目前在建的青禾名都，西嶺香檳國際，大邑金融中心，桃源三期安置房及官渡佳苑等，這些小區(qū)逐步投入使用后，人口的集聚將顯著提升其商業(yè)氛圍，從而激活商業(yè)地產(chǎn)需求，這或許是大邑盛德商業(yè)廣場新建，南苑地塊迅速推出的因素之一。

正在改造的南苑北路

在看到機(jī)會(huì)的同時(shí)，也存在不少潛在的風(fēng)險(xiǎn)。近距離多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目“貼身肉搏”或不可避免。無論是自持還是售后回租都將承擔(dān)更大程度的資金壓力，為應(yīng)對資金壓力，轉(zhuǎn)嫁給投資商是主流的選擇，而只有好的產(chǎn)品才會(huì)被資本市場青睞。好的產(chǎn)品除了自身品質(zhì)外，地理位置也不容小覷。目前大邑南二環(huán)外側(cè)為未開發(fā)區(qū)域，前幾年已經(jīng)投入使用的小區(qū)位于二環(huán)側(cè)的底商不少仍處于空置狀態(tài)，投資者資金回報(bào)期延長。在業(yè)態(tài)方面，目前大邑的寫字樓市場還處于新興地帶，大邑商會(huì)大廈，大邑新商業(yè)廣場等寫字樓出租率低，在當(dāng)前“萬眾創(chuàng)業(yè)”的號召下，寫字樓市場或許有所改觀，但結(jié)合大邑具體實(shí)際，這一段路仍然較長。