日前，北京市住建委和北京市工商局對(duì)現(xiàn)行的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行了修訂，并且專(zhuān)門(mén)針對(duì)自住房起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》，向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。其中，自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購(gòu)買(mǎi)自住房、騙購(gòu)者家庭五年內(nèi)不得買(mǎi)房等細(xì)節(jié)被寫(xiě)進(jìn)了合同之中。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，商品房預(yù)售合同以及現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局對(duì)于上述兩個(gè)合同的一些條款進(jìn)行了細(xì)化，內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定等。除了對(duì)上述兩個(gè)合同進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化外，此次征求意見(jiàn)的重點(diǎn)圍繞自住房展開(kāi)。

相較于普通商品房，自住房尚屬新鮮事物。雖然自住房房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但是一些開(kāi)發(fā)商為了逃避一些自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，會(huì)對(duì)示范文本進(jìn)行修改，因此在自住房的銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)了房產(chǎn)證辦不下來(lái)，業(yè)主不能追責(zé);房屋面積有誤差，業(yè)主需要在30天內(nèi)提出意見(jiàn)，否則無(wú)效等“霸王條款”。為了避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)，市住建委和市工商局對(duì)于自住房擬定了專(zhuān)門(mén)的購(gòu)房合同，并在合同示范文本中做出了特別提示。

首先，合同提示購(gòu)房人自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?gòu)房人在獲得房屋所有權(quán)證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)自住房。

其次，自住房的購(gòu)買(mǎi)有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買(mǎi)住房，也就是說(shuō)，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來(lái)五年內(nèi)也不能在北京購(gòu)買(mǎi)住房。