當前，房地產市場整體呈現(xiàn)出怎樣的走勢，不妨從供給和去化兩方面的數據來考量。透過國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數據可以發(fā)現(xiàn)，前三季度，房地產市場投資端持續(xù)萎縮，銷售端持續(xù)小幅增長，樓市在各項政策推動下復蘇明顯。不過，有業(yè)內分析認為，目前樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實依然難以改變。

昨天，來自國家統(tǒng)計局的多組數據，揭示了1-9月份國內經濟的整體表現(xiàn)。數據顯示，2015年前三季度國內生產總值為487774億元，同比增長6.9%，跌破7%。單從第三季度來看，三季度增長6.9%，而一季度和二季度都是7%。

前三季度房地產開發(fā)投資增速持續(xù)下滑

在整體經濟環(huán)境不景氣的背景下，房地產市場表現(xiàn)如何？國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年1-9月份，全國房地產開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。同時，住宅新開工面積下降13.5%，住宅竣工面積下降12.7%，土地購置面積下降33.8%，土地成交價款下降27.5%。

無論是開發(fā)投資，還是開竣工情況，房地產市場供應端表現(xiàn)為持續(xù)萎縮，而同時伴隨出現(xiàn)的是去化端的小幅增長。數據顯示，1-9月份，全國住宅銷售面積增長8.2%，住宅銷售額增長18.2%。銷售端的持續(xù)增長，使得住宅庫存壓力有所減少，具體表現(xiàn)為1-9月份全國住宅待售面積減少387萬平方米。

銷售面積和銷售額的同步增加，與樓市多輪利好政策的出臺有關。為此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從“330”新政開始，全國各地出臺的一系列樓市刺激政策取得了明顯效果，購房人熱情有所恢復，住宅銷售面積和銷售額持續(xù)增長。同時，銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

不過，值得注意的是，1-9月份全國房地產開發(fā)投資增速的持續(xù)走低，以及房地產開發(fā)景氣指數的下降，也表明了目前開發(fā)企業(yè)對未來樓市并不樂觀。“330新政以來的樓市刺激政策的效應在逐步減弱，不少城市的房地產市場在八、九月份已經顯現(xiàn)出降溫態(tài)勢，成交量在持續(xù)萎縮。”胡景暉分析稱。

觀點：去庫存仍是各地樓市主基調

中新網房產頻道梳理發(fā)現(xiàn)，基于數月來樓市政策的顯效，市場成交量出現(xiàn)明顯回升，尤其在七、八月份達到高點，“金九銀十”各地亦有不俗表現(xiàn)。尤其在近一段時間，開發(fā)商推盤動作頻頻，就在上周末，北京有樓盤開盤當日實現(xiàn)銷售額達10億元。

結合機構數據和市場表現(xiàn)，某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，商品房銷售總體上延續(xù)了此前的市場預判，增幅繼續(xù)擴大，這和房企積極去庫存、各類政策寬松效應積極釋放有關。“預計第四季度，銷售業(yè)績繼續(xù)擴大的可能性依然很大，尤其是二線城市的交易可能帶動全國市場的繼續(xù)復蘇。”

不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對市場表現(xiàn)并不那么樂觀。“中國房地產市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等‘救市’政策，也改變不了中國樓市‘去庫存’的基本現(xiàn)實。”

張宏偉認為，雖然有貨幣政策寬松與樓市政策層面的利好，但這些政策的效果都是短期的，并不代表未來樓市基本面會持續(xù)回升。“樓市‘救市’政策越頻發(fā)，反而說明當前經濟形勢依賴樓市越嚴重，中國未來的樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。”

同時，在房地產市場的“白銀時代”，一些企業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。此前曾有報道稱，包括浙江廣廈等在內的房企已經選擇退出房地產市場，還有萊茵置業(yè)更名為萊茵達體育剝離房地產業(yè)務的實例。為此，以上分析人士提示，房地產開發(fā)企業(yè)應該“未雨綢繆”，避免陷入被動推盤的局面。