對于剛需的買房人而言，什么時候出手購房，始終是備受困擾的大問題。買早了，怕樓市逆轉下調(diào)，白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買，又眼見著房價一天天上漲，手中的錢也在發(fā)毛……對此，無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法，一起來看看吧。

亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅：

自己住什么時候買都合適

購房時機應該是由購房訴求不同來決定的，如果是自住需求的話，什么時候買其實對于個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什么樣的項目，首先要有一個好的規(guī)劃前景，第二，最好能夠鄰近軌道交通；第三，片區(qū)內(nèi)有多個大型開發(fā)商進駐，一起來深耕這個區(qū)域，未來這個項目無論是居住前景還是升值前景都會比較樂觀；從投資需求來看，更多還是要看政策環(huán)境，包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策，如果都處在寬松的初期，未來可以預見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài)，那就是一個非常好的購房時機。

對于投資型客群而言，我覺得更重要的是項目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務，這將會決定項目未來長期的升值潛力有多大，當然，所處的位置也非常重要。現(xiàn)在來看，北京五環(huán)以內(nèi)肯定都會是豪宅居住區(qū)，在這個區(qū)域里，目前其實還是有一些定價不是特別高的高端項目在銷售，這些項目由于所處位置的稀缺性，未來的升值潛力其實是最大的，但是這樣的項目得花精力去“淘”，因為有些項目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早，品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求，但是好的房子，好的地段，加上好的物業(yè)服務都可以為未來的項目增值加分。

公司職員林女士：

郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結

作為剛需改善群體的一員，林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團結湖的一套兩居室進行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善，她一直糾結于兩種方式，一個是現(xiàn)有一套再買進一套，所謂“一碗湯的距離，1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉，再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點的，140-150平米的三居，但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下，都沒有找到合適的。如果再買一套小的，要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居，同樣面臨比較舊，物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況，那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段，又不能達到改善的效果，并不劃算。所以，沒有符合自己標準的情況，就不算是比較好的購房時機。

學校教職工連思賢：

相信通州房子要升值

今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子，因為一直覺得這個區(qū)域還有上漲的空間，其實，當時關于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年，應該就快要通了，而一旦開通后，這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州，也會是一個機遇，這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多，最重要的是，通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場，今年都在降息，對買房人來說，成本比較低，尤其是公積金。從這些因素判斷，在今年上半年的通州，對我個人而言應該是一個買房的好時機。