時至年底，又到了展望房地產(chǎn)何去何從的時候。《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》新鮮出爐，十八屆五中全會的主要議程就是“十三五規(guī)劃”。在洋洋灑灑的“十三五”規(guī)劃建議中，雖然直接與房地產(chǎn)相關(guān)的文字只是“深化住房制度改革。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度”等不多的內(nèi)容，但整體透露的信號卻可以讓擔(dān)心房地產(chǎn)崩盤和房地產(chǎn)泡沫化的人心安了。

對樓市的最大利好并不在具體的條文里，而是在未來的經(jīng)濟(jì)大勢中。建議明確，今后5年經(jīng)濟(jì)保持中高速增長的目標(biāo)，確保到2020年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)的中高速發(fā)展和居民收入的提高，未來樓市還有很大空間，改善型需求會帶動樓市，只是需求會更多樣化。

在政策的具體行業(yè)落點(diǎn)上，建議提到了深化住房制度改革，也有很多人注意到了城鎮(zhèn)化方面。根據(jù)規(guī)劃，到“十三五”末期，全國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。也就是說，未來五到十年仍是城鎮(zhèn)化水平快速發(fā)展期間。建議提出推動以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，其中戶籍人口的城鎮(zhèn)化率加快提高，年均提高1.3%，按照測算，到2020年，年均需轉(zhuǎn)戶1600多萬人。按照三口之家測算，約有500萬個家庭左右，其中沒有住房者自然可以拉動住宅的銷售。

更讓房地產(chǎn)歡欣鼓舞的是，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個孩子政策。不可否認(rèn)，二孩政策會帶動住房需求，但很可能也就是那么“一下”，比如明后年。至于帶來嬰兒潮，目前來看不太現(xiàn)實(shí)，從“單獨(dú)二孩”政策的效應(yīng)來看，9000萬受惠家庭，真正能生二孩的，數(shù)量不宜過于樂觀。保持一顆平常心吧，對樓市的影響也不外如是。