近日發(fā)布的10月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅量價(jià)齊升。雖然傳統(tǒng)觀念上的“銀十”只是溫和上演，但依然有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來兩個(gè)月一線樓市仍將繼續(xù)活躍，有望迎來“暖冬”。

上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，一線城市新建商品住宅量價(jià)齊升，新增成交面積為351萬平方米，環(huán)比增加2.0%，同比增加6.9%；成交均價(jià)為26959元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲20.5%，其中上海取代深圳，環(huán)比漲幅最猛，達(dá)11.3%。

不過，二手房成交情況卻不如新房。數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市二手房成交面積486萬平方米，環(huán)比減少17.8%，除廣州外，其余3個(gè)城市二手房成交量均有明顯下滑，其中深圳降幅達(dá)39.6%。

商品住宅方面，新房明顯表現(xiàn)為供小于求。10月，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別為80萬平方米、130萬平方米、87萬平方米和54萬平方米，環(huán)比增幅分別為-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分別為-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4個(gè)城市除北京外，環(huán)比和同比均上升，其中深圳環(huán)比和同比漲幅最大。此外，成交價(jià)格上漲，26959元/平方米的成交均價(jià)已經(jīng)位居歷史第三高。

而從上海某房地產(chǎn)研究院相關(guān)研究人員給記者出示的一線城市新建商品住宅庫存量和存銷比趨勢圖來看，2015年10月，一線城市新建商品住宅庫存量為3657萬平方米，環(huán)比減少0.1%，同比減少2.7%。按照“存銷比=庫存量/近6個(gè)月成交面積均值”的公式計(jì)算，一線城市10月新建商品住宅存銷比為10個(gè)月，與9月持平，意味著需要10個(gè)月就可以消化掉。“一線城市新建商品住宅存銷比已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房價(jià)持續(xù)上漲的原因所在。”這位研究人員說。

“考慮到近期房貸利率處于歷史低位、改善性需求釋放等因素，未來兩個(gè)月一線樓市仍將繼續(xù)活躍，‘暖冬’可期。”這位研究人員分析。