供給側(cè):控制土地出讓規(guī)模

但不控制和降低土地出讓規(guī)模，供應(yīng)泡沫只會越來越嚴(yán)重，必將危及國家經(jīng)濟(jì)安全和社會穩(wěn)定。那么，該怎么辦?

筆者以為，一是中央要有土地供應(yīng)總體控制指標(biāo)和考核，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)泡沫尤為嚴(yán)重，商業(yè)用地出讓應(yīng)該更加謹(jǐn)慎;二是對于個(gè)別地區(qū)要把去庫存納入領(lǐng)導(dǎo)干部考核內(nèi)容;三是地方債務(wù)要中央通過發(fā)債等辦法來解決部分，積極開拓地方政府新的融資渠道;四是通過“雙創(chuàng)”、發(fā)展服務(wù)業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級來增強(qiáng)城市發(fā)展后勁，培養(yǎng)財(cái)稅來源，減少對房地產(chǎn)的過高依賴。

控制土地出讓規(guī)模是供給側(cè)最重要的方面，同時(shí)還有兩點(diǎn)需要高度重視，主要是如何改善供給。

首先，城市公共資源要均等化配置。這點(diǎn)往往容易被忽視，但它對去庫存很重要。當(dāng)前各城市中心區(qū)域土地開發(fā)量日漸減少，主要供應(yīng)量都在新區(qū)、郊區(qū)和衛(wèi)星城，庫存主要集中在這些區(qū)域，但學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)、菜市場等公共設(shè)施和配套普遍比較薄弱，導(dǎo)致很多潛在購房者顧慮重重，抑制了住房消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)。

因此，相關(guān)部門需高度重視外圍地區(qū)和新區(qū)的公共資源配套問題，一方面在規(guī)劃上要更加科學(xué)和完善，另一方面要加快建設(shè)，可以考慮引入社會資金，采用PPP模式，把過去的欠賬盡早補(bǔ)上來。

其次，改善供給需要開發(fā)商積極轉(zhuǎn)型。過去房地產(chǎn)形勢好，房子建好就能賣個(gè)好價(jià)錢，導(dǎo)致開發(fā)商的內(nèi)功修煉普遍不夠，很多開發(fā)商還是以產(chǎn)品為導(dǎo)向，以自身為本位，沒有建立以市場為導(dǎo)向，以客戶為本位的現(xiàn)代化經(jīng)營管理思想和體系。

開發(fā)商應(yīng)該向制造業(yè)學(xué)習(xí)，下大工夫研究市場，研究客戶需求，研發(fā)出符合市場需求的各類房地產(chǎn)產(chǎn)品，創(chuàng)造和提升附加值。同時(shí)要在服務(wù)上多做文章，積極和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，更多采用快速周轉(zhuǎn)、薄利多銷等策略。對于部分虧損項(xiàng)目開發(fā)商要有壯士斷腕、快速處理的決斷，還要謹(jǐn)慎拿地。

另外，當(dāng)前開發(fā)商普遍負(fù)債較高，部分企業(yè)資金緊張經(jīng)營困難，資本市場應(yīng)進(jìn)一步放開對開發(fā)商的支持，降低資產(chǎn)負(fù)債率，加快行業(yè)并購整合力度，化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

總之，樓市去庫存不僅需要在需求側(cè)給予鼓勵(lì)和支持，更需要在供給側(cè)下大工夫，兩方面要心往一處想，勁往一處使，唯有如此，去庫存的步伐才能加快，行業(yè)才能健康發(fā)展，房地產(chǎn)才能對國民經(jīng)濟(jì)和民生改善發(fā)揮更加積極的作用。