近期，國(guó)家高層罕見(jiàn)密集強(qiáng)調(diào)“去庫(kù)存”，備受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，這或?qū)㈩A(yù)示在未來(lái)一段時(shí)間，將有新一輪利好樓市的政策密集出臺(tái)，樓市有望迎來(lái)新一輪政策市，改善型住房或會(huì)成為亮點(diǎn)。

習(xí)近平主席、李克強(qiáng)總理、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴，分別于10月23日，11月10日，11月11日，11月12日，四次提及房地產(chǎn)，并三度指出房產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。不到一月時(shí)間，高層如此密集發(fā)聲，這表明高層正密切關(guān)注樓市，庫(kù)存問(wèn)題更是被提至前所未有的高度。有分析人士指出，這一反�，F(xiàn)象凸顯當(dāng)前高庫(kù)存的樓市現(xiàn)狀。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的今年1—10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，截至10月底，全國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。以我國(guó)人均住房面積35平方米計(jì)算，目前“空置”的住房可供2億人口居住。

而本次高層密集關(guān)注房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，預(yù)示今后有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策或?qū)⒏�加寬松。有媒體披露稱，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項(xiàng)具體政策的調(diào)整思路，或?qū)⒃谀甑壮雠_(tái)。

事實(shí)上，針對(duì)樓市，今年以來(lái)國(guó)家已出臺(tái)一系列刺激政策，但實(shí)際效果卻頗為有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存依舊是一大難題。根據(jù)安居客提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前一二三線樓市房產(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間分別為7.9個(gè)月;13.7個(gè)月;23.4個(gè)月。

相比房地產(chǎn)陷入去庫(kù)存困境，值得注意的是，改善型住房的需求愈發(fā)旺盛。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，三居以上大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)比例已經(jīng)高達(dá)60.8%，創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，二手房交易量大于新房的城市也越來(lái)越多，其中上海自2015年4月開(kāi)始，二手房成交量已連續(xù)7個(gè)月突破3萬(wàn)套，由此可見(jiàn)，國(guó)人的購(gòu)房需求正發(fā)生改變，改善型住房已成主流。

此外，二孩政策的出臺(tái)，更是給改善型住房的旺盛需求添了一把火。以廣州為例，根據(jù)安居客提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二孩政策出臺(tái)后，11月1—17日，廣州90—120平方米的二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90—120平方米二手住宅網(wǎng)簽量更是達(dá)到445套。

安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，此次高層密集關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域，并屢次提及去庫(kù)存，已傳遞出積極信號(hào)。對(duì)于人口紅利逐步消失的當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，改善型住房的旺盛需求或?qū)⒊蔀闃鞘腥��?kù)存化工作的重要抓手。聯(lián)系此前李克強(qiáng)總理曾提及“鼓勵(lì)居民自住性住房和改善型住房需求”，以及二孩政策開(kāi)放等諸多利好因素，未來(lái)利好改善型住房的相關(guān)政策或會(huì)成為亮點(diǎn)。