今年以來，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量有所回升，但待售面積卻不斷增加，去庫已成為當前重要任務之一。業(yè)內(nèi)人士認為，市場愈加呈現(xiàn)分化的趨勢，一、二線城市樓市開始企穩(wěn)回升，而三四線城市樓市的風險進一步加大，仍然以去庫存為主。

繼中央提出要化解房地產(chǎn)庫存后，近期，三四線城市頻頻推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高，商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。與此同時，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬表示，今年的三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了自1998年以來的第一次的負增長，從數(shù)據(jù)上表明，當前的房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個巨變的時代。“而從現(xiàn)實來看，最早成立的一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)離開或者正準備離開這個行業(yè)。”

他進一步表示，“市場分化愈加明顯，這種分化并不是單一的，企業(yè)、區(qū)域的分化也在加劇，集中度愈來愈高。一線城市開始回升、二線城市開始企穩(wěn)、三四線城市仍以去庫存為主。此外，著力于三四線開發(fā)的企業(yè)，風險會進一步加大。”

實際上，有機構(gòu)統(tǒng)計出的樓市廣義供應量目前已高達95億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶稱，所謂的廣義潛在供應量，是把過去所出讓的土地，包括已經(jīng)出讓的未開工的所對應的銷售額或者貨值。據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計，當前樓市廣義供應量為95億平方米左右。“去年開發(fā)商商品房銷售面積11億平方米左右，前年是13億平方米，今年是12億平方米，按此計算，樓市大概有十年左右的廣義去化期。”

對于明年樓市，京投銀泰股份有限公司副董事長高一軒認為，將仍然呈現(xiàn)分化的態(tài)勢。“北上廣深不用多言了，特大城市的一切優(yōu)勢都擁有。但是在長三角，像無錫這樣的城市，五年內(nèi)的房價或許不動甚至下跌。”他分析，“人口在外流的城市市場庫存很大，逐漸失去活力，這樣的城市房價會跌，至少是滯漲。”

對于企業(yè)而言，未來的房地產(chǎn)市場如何去庫存較為關(guān)鍵，也非�？简炂髽I(yè)的能力。優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶稱，企業(yè)要從模式、經(jīng)營、管理上要利潤，而這個時候?qū)Ψ康禺a(chǎn)公司的考驗更為復雜。