今年以來，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交量有所回升，但待售面積卻不斷增加，去庫已成為當(dāng)前重要任務(wù)之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場愈加呈現(xiàn)分化的趨勢(shì)，一、二線城市樓市開始企穩(wěn)回升，而三四線城市樓市的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，仍然以去庫存為主。

繼中央提出要化解房地產(chǎn)庫存后，近期，三四線城市頻頻推出購房補(bǔ)貼政策，去庫存政策再升級(jí)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高，商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長鐘彬表示，今年的三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了自1998年以來的第一次的負(fù)增長，從數(shù)據(jù)上表明，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個(gè)巨變的時(shí)代。“而從現(xiàn)實(shí)來看，最早成立的一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)離開或者正準(zhǔn)備離開這個(gè)行業(yè)。”

他進(jìn)一步表示，“市場分化愈加明顯，這種分化并不是單一的，企業(yè)、區(qū)域的分化也在加劇，集中度愈來愈高。一線城市開始回升、二線城市開始企穩(wěn)、三四線城市仍以去庫存為主。此外，著力于三四線開發(fā)的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步加大。”

實(shí)際上，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出的樓市廣義供應(yīng)量目前已高達(dá)95億平方米。蘭德咨詢總裁宋延慶稱，所謂的廣義潛在供應(yīng)量，是把過去所出讓的土地，包括已經(jīng)出讓的未開工的所對(duì)應(yīng)的銷售額或者貨值。據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前樓市廣義供應(yīng)量為95億平方米左右。“去年開發(fā)商商品房銷售面積11億平方米左右，前年是13億平方米，今年是12億平方米，按此計(jì)算，樓市大概有十年左右的廣義去化期。”

對(duì)于明年樓市，京投銀泰股份有限公司副董事長高一軒認(rèn)為，將仍然呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)。“北上廣深不用多言了，特大城市的一切優(yōu)勢(shì)都擁有。但是在長三角，像無錫這樣的城市，五年內(nèi)的房價(jià)或許不動(dòng)甚至下跌。”他分析，“人口在外流的城市市場庫存很大，逐漸失去活力，這樣的城市房價(jià)會(huì)跌，至少是滯漲。”

對(duì)于企業(yè)而言，未來的房地產(chǎn)市場如何去庫存較為關(guān)鍵，也非�？简�(yàn)企業(yè)的能力。優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶稱，企業(yè)要從模式、經(jīng)營、管理上要利潤，而這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)公司的考驗(yàn)更為復(fù)雜。