“2012年新房，90平方米套三，雙證齊全，價(jià)格75萬(wàn)。”2015年12月30日中午，在成都建設(shè)北路，一中介門(mén)店業(yè)務(wù)員小吳進(jìn)行年內(nèi)最后一次的門(mén)店房源更新，這是一則普通的消息，“比周邊新房?jī)r(jià)格略低，全現(xiàn)房過(guò)手就可以入住或裝修。”小吳表示，在剛剛過(guò)去的一年他賣(mài)了不少這樣的房源。

數(shù)據(jù)顯示，2015年成都住宅市場(chǎng)，從6月到11月新房與二手房的銷(xiāo)售比例基本在1.4左右，而且交易比例不斷縮小，“成都估計(jì)會(huì)在5年內(nèi)，進(jìn)入存量房時(shí)代。”有業(yè)內(nèi)人士這樣預(yù)測(cè)。

A二手房市場(chǎng) 2015年全年飄紅

根據(jù)成都市房管局備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，到2015年11月，主城區(qū)二手房市場(chǎng)連續(xù)八個(gè)月成交上漲，走出了“八連陽(yáng)”的少見(jiàn)行情，其成交風(fēng)頭甚至蓋過(guò)了新房市場(chǎng)。“12月是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的旺季，可以基本確定今年二手房市場(chǎng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。”鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

和北、上、廣等一線城市相比，成都樓市也在邁向“存量房市場(chǎng)”時(shí)代。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度北京二手房和新房成交比例為1.3，上海為1.2；而四川中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從6月到11月，成都新房與二手房呈現(xiàn)出勢(shì)均力敵的情況，銷(xiāo)售比例基本在1.4左右。“成都估計(jì)會(huì)在5年內(nèi)，進(jìn)入存量房時(shí)代。”有業(yè)內(nèi)人士這樣預(yù)測(cè)。

但是，不同房源在這波行情中也表現(xiàn)出不同的狀態(tài)，部分年代久遠(yuǎn)的二手房不同程度出現(xiàn)了價(jià)格下跌，次新房則正在成為二手房交易中的主力。中介小吳告訴記者，去年以來(lái)城東三千城、二十四城等項(xiàng)目出現(xiàn)大量次新房源，而且金域藍(lán)灣、愛(ài)這城等項(xiàng)目的舊房源主動(dòng)調(diào)低了價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士朱典認(rèn)為，去年之所以有大量次新房入市，最大的刺激因素就是營(yíng)業(yè)稅“5改2”的利好政策，即個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅免征收年限由5年變?yōu)?年。這些更具性?xún)r(jià)比的次新房大量入市，拉高了二手房市場(chǎng)的年度人氣。

B成交推動(dòng)力 房?jī)r(jià)相對(duì)低廉

偶然看到這個(gè)小吳貼出的房源信息后，市民小董有點(diǎn)不淡定了。他一直想換一套房子，半年來(lái)幾乎走遍了周?chē)�在售的新盤(pán)。“要么價(jià)格偏高，要么產(chǎn)品不滿意，要么等得太久。”這樣的結(jié)果讓他頗為無(wú)奈。而作為換房族的他，現(xiàn)在購(gòu)房要考慮的因素越來(lái)越多:產(chǎn)品、交通、教育、醫(yī)療等配套，一樣都不能少，不能再像買(mǎi)首套房那么隨意。“之前一直沒(méi)有注意，現(xiàn)在看來(lái)在二手房市場(chǎng)也能淘到好房。”

其實(shí)，和小董一樣盤(pán)算的購(gòu)房者越來(lái)越多，這些次新房源在他們看來(lái)，無(wú)論從地段、價(jià)格、配套方面都有優(yōu)勢(shì)。其中，價(jià)格則是最大的成交推動(dòng)力。小吳告訴記者，同樣條件下次新房和新房的價(jià)差為5%-10%，“幾乎和新房子沒(méi)有兩樣。”而且，記者走訪多個(gè)處于“前期入住，二期在售”的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，周邊至少會(huì)有一到兩家中介，業(yè)務(wù)就以這些項(xiàng)目的次新房銷(xiāo)售為主，工作人員表示，“就賣(mài)房子，基本不做租單。很多對(duì)項(xiàng)目有興趣的購(gòu)房者，都會(huì)來(lái)門(mén)店轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”

次新房的價(jià)格魅力有多大？門(mén)店工作人員的認(rèn)識(shí)大多來(lái)自銷(xiāo)售案例，但是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)則更有代表性。四川中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示:11月成都主城區(qū)二手房均價(jià)為9803元/平方米，新房均價(jià)為10259元/平方米，如果是同樣地段和配套，次新房的價(jià)格無(wú)疑更具有吸引力。在多位專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，成都樓市次新房成交比例走高，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然，并且也將成為一種常態(tài)。