許多人會問，房價已經(jīng)到了如此地步，難道國家不管不顧?其實(shí)政府并不反對一線城市與強(qiáng)二線城市的房價上漲   有助于帶動全國樓市的房價上漲。但是決不允許漲的過快過猛。這對整個樓市的發(fā)展很不利。

好了，現(xiàn)在回到開頭的消息。中國銀行對中介人士買房提高了門檻，建設(shè)銀行等也對提高了中介人士買房的首付。目前北上廣深非戶籍人口購房條件是:

從表中可以看出，目前深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的非戶籍人口購房基本上是沒什么門檻。但是最近的這則消息，似乎放出了一個信號。政府似乎要收緊政策，抬高門檻。

消息中雖然只是提及深圳，但其他幾個一線城市估計(jì)也會相繼制定措施。上海市委書記韓正去年七月份也表示，上海房價已經(jīng)很高，未來應(yīng)減少對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依賴。北京“副中心”通州也出臺了限購政策，下面是北京商報(bào)昨日的消息:

去年8月14日，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近三年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能夠在通州購買1套商品房，北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)該在通州落戶三年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)三年繳納社�；蛘邆�稅。

如此看來，針對2015年一線城市的房價漲的過猛的情景，國家似乎要出手調(diào)控了。如果2016年還按照這種增速往上漲，大家都會被壓得喘不過氣來。上述兩大傳聞雖然尚待進(jìn)一步證實(shí)，但我認(rèn)為可能性極大。從文章開頭的兩則消息能夠明顯看出政府欲出手調(diào)控房價的意圖。那么你是不是以為一線城市的房價會止跌，或者還會出現(xiàn)下降的情況。這種概率基本為零。

就像我上面說的，一線城市的房價上漲是符合國家整體的發(fā)展趨勢。政府只會在增速不理智的時候出手“扶正”一下。因?yàn)槿羰且痪�城市與強(qiáng)二線城市房價短時間內(nèi)見頂，對于其他城市房價是利空。房價下跌也不是政府想看到的。政府是希望一線城市與強(qiáng)二線城市房價慢速增長，引領(lǐng)全國樓市健康發(fā)展。

中國房價六大趨勢 你必須知道

1、大城市的房價還有一段上漲空間

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。

所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

2、計(jì)劃生育政策不會改變樓市發(fā)展大勢

全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

3、三、四線城市房市趨于疲軟

未來，大量中小房企或?qū)⒈皇召�，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。

同時，未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為空城。

4、逆城市化很難出現(xiàn)

很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊�人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

5、商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，"提袋消費(fèi)"(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下"體驗(yàn)式消費(fèi)"(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。

傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。"一鋪養(yǎng)三代"越來越困難，"三代養(yǎng)一鋪"的悲劇隨時發(fā)生。