1月20日，四川召開(kāi)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，對(duì)住建領(lǐng)域2016年工作進(jìn)行安排：鼓勵(lì)房產(chǎn)商推行“租售并舉”；棚改貨幣化安置將成主流，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房……這一系列政策導(dǎo)向背后，預(yù)示著今年樓市有哪些商機(jī)？房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)有哪些機(jī)會(huì)？投資購(gòu)房者會(huì)否迎來(lái)買房時(shí)機(jī)？

開(kāi)發(fā)商“租售并舉”可帶來(lái)物業(yè)二次升值

“我省將實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼等政策，支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，全省不會(huì)搞“一刀切”，鼓勵(lì)各地根據(jù)其經(jīng)濟(jì)水平和房?jī)r(jià)等因素自行制定。“這個(gè)政策如果在全省落地，將極大鼓勵(lì)農(nóng)村一些有實(shí)力的剛性需求到城市買房，對(duì)于去庫(kù)存會(huì)起到很大的促進(jìn)作用。”成都朗基地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這有利于恢復(fù)樓市的購(gòu)買信心，推動(dòng)原來(lái)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者盡快入市。

而對(duì)于政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商“租售并舉”這一措施，成都龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，政府明確這個(gè)態(tài)度，等于給開(kāi)發(fā)商吃了一顆“定心丸”。過(guò)去如果開(kāi)發(fā)商有房不賣，就屬于“捂盤惜售”，政府相關(guān)部門不僅會(huì)處罰開(kāi)發(fā)商，而且情節(jié)嚴(yán)重者還會(huì)降低開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。“政府明確今年將把房產(chǎn)租賃作為重點(diǎn)行業(yè)來(lái)培育，有利于盤活閑置住房，降低房屋空置率。具體而言將鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目中，把長(zhǎng)期持有的部分房源對(duì)外出租。”在目前土地價(jià)格高漲的情況下，一些小開(kāi)發(fā)商完全可以借這種模式轉(zhuǎn)型，一方面可以不用承擔(dān)高地價(jià)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面還能夠以“時(shí)間換空間”，等待未來(lái)物業(yè)的二次升值，為企業(yè)獲取更大的利潤(rùn)空間。

中介商把握貨幣安置的市場(chǎng)機(jī)遇

“2016年四川省計(jì)劃改造危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房約30萬(wàn)套，力爭(zhēng)完成投資750億元。”據(jù)權(quán)威人士介紹，今年貨幣化安置將成為四川省棚改安置的主流，由傳統(tǒng)“政府建安置房”改為“棚戶區(qū)居民自選商品房，政府按協(xié)議‘買單’”。去年初，四川省提出這一比例目標(biāo)為40%，實(shí)際達(dá)到49.5%，共實(shí)現(xiàn)貨幣化安置11.88萬(wàn)戶。今年將建立“政策性金融+省級(jí)統(tǒng)貸+市縣政府購(gòu)買服務(wù)”的棚改融資新模式，爭(zhēng)取獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行專項(xiàng)貸款600億元。“如果說(shuō)棚改為樓市銷售‘拆’出了目標(biāo)消費(fèi)群的話，那么政府的貨幣安置政策對(duì)這部分消費(fèi)群來(lái)說(shuō)就是‘雪中送炭’。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō)，棚改區(qū)居民自選商品房，政府按協(xié)議買單，看似簡(jiǎn)單的一句話，對(duì)于專門服務(wù)房地產(chǎn)的中介商來(lái)說(shuō)卻隱藏著巨大的商機(jī)。拆遷居民選什么房？政府對(duì)這些房源有什么要求？開(kāi)發(fā)商、中介商等如果能夠即時(shí)掌握第一手信息，就會(huì)獲得更大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。“作為地產(chǎn)中介，如何進(jìn)行合理轉(zhuǎn)型？與其在新興行業(yè)里去探路，不如在自己熟悉的這個(gè)領(lǐng)域創(chuàng)新并深耕。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，這次政府出臺(tái)的貨幣化安置政策，就為這些中介商提供了更大的發(fā)展空間。

購(gòu)房者城市居家生活更方便

據(jù)了解，今年全省將開(kāi)展“城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年行動(dòng)”，全年預(yù)計(jì)將完成投資1650億元，同比增長(zhǎng)10%。重點(diǎn)是以天府新區(qū)和9個(gè)區(qū)域中心城市等新區(qū)建設(shè)為主，加快市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套；將在部分市縣選擇有條件的城市建筑與小區(qū)、城市道路、城市綠地與廣場(chǎng)、城市水系4類項(xiàng)目開(kāi)展海綿城市建設(shè)示范。同時(shí)，全省今年將在21個(gè)縣城開(kāi)展宜居縣城建設(shè)試點(diǎn)，以舊城市政公用設(shè)施改造和公共服務(wù)設(shè)施配套為重點(diǎn)，有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和生態(tài)修復(fù)，增強(qiáng)縣城宜居性。“原來(lái)還計(jì)劃回到老家去自己修房子，現(xiàn)在看到政府出臺(tái)這么多政策鼓勵(lì)我們到城市去居住，我還真的有些動(dòng)心了。”家住資陽(yáng)農(nóng)村的魯龍說(shuō)，“我在成都打工已經(jīng)有10年了，和家鄉(xiāng)相比，城市的生活是要舒服很多，現(xiàn)在政府又加大在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上投資的力度，在類似成都這樣的大城市買不起房子，可以到資陽(yáng)市區(qū)去買，這樣不僅自己住著舒服，而且一旦未來(lái)房?jī)r(jià)上漲了，還是一筆不菲的財(cái)富。”“天府新區(qū)是四川未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域之一，目前這個(gè)區(qū)域的有些地方發(fā)展還很滯后，如果政府加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，未來(lái)這些‘城鄉(xiāng)結(jié)合部’將是房子升值空間最大的區(qū)域。”已經(jīng)準(zhǔn)備在成都買房的劉三平告訴四川日?qǐng)?bào)記者，“我之前在遂寧買了房子，這么多年了，房子升值很少，而當(dāng)時(shí)朋友在成都買的房子現(xiàn)在卻賺了不少錢，這讓我反思了很久。”

記者在采訪中了解到，目前市場(chǎng)上與劉先生有共同想法的購(gòu)房者不在少數(shù)，隨著政府針對(duì)樓市去庫(kù)存政策的逐漸落實(shí)，“臃腫”的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅會(huì)逐漸“瘦身”，而在城市買了房子的消費(fèi)者也會(huì)因此生活得更美好。