9月30日，央行發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。據(jù)悉，這也是首套房首付比例的歷史最低水平。成都商報記者了解到，從政策出臺到成都落地，國慶大假后一周多時間，實際效果尚未完全呈現(xiàn)。但業(yè)內(nèi)分析人士表示，一系列利好政策的疊加，將讓市場需求，尤其是剛需產(chǎn)品在今年第四季度集中釋放。

以100萬房子為例 首付2.5成

少給5萬首付 多給近5萬利息

首套房商貸最低首付比例的下調(diào)只針對不限購城市，即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市，成都屬于非限購城市。國慶大假結束后，成都各銀行就相繼收到總行、分行的相關執(zhí)行細則。目前，中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及成都銀行都已經(jīng)開始執(zhí)行首套首付2.5成的政策。

“我們是國慶放假回來后接到新政通知，現(xiàn)在已經(jīng)開始按照首套首付2.5成來執(zhí)行。之前國慶節(jié)買房的客戶，同樣按照首付2.5成來執(zhí)行。”記者在成都銀行咨詢首付情況時，個貸經(jīng)理表示。

成都雖然是非限購城市，但成都是限貸城市。“只要你在銀行貸款買過房，即使已經(jīng)結清了貸款，再買房也不算是首套。”建設銀行的工作人員告訴記者，首付2.5成的政策，只針對在銀行從未貸款買房過的客戶。

首付從3成下調(diào)到2.5成，以100萬房款來算，首付款減少5萬，但貸款總額增加至75萬。首付2.5成，貸款75萬，以30年為貸款期限，按照現(xiàn)行的基準利率來算（5.15%），每月還款4095.20元，支付總利息72.43萬元；相同情況首付3成的話，每月還款3822.18元，支付總利息67.60萬元。

隨后，記者走訪了一些正在銷售的樓盤。“主要還在消化國慶節(jié)推的尾盤。”在城東招商中央華城的售樓部，銷售人員告訴記者，國慶節(jié)期間的成交單子現(xiàn)在很多剛交到銀行，銀行基本都按照首付2.5成在辦理。

“基本是以常規(guī)的到訪為主。”華府片區(qū)某項目負責人告訴記者，“首付降低門檻，其實很多樓盤從2014年開始就以開發(fā)商補貼或者金融機構代付的方式降低了。”該負責人表示，開發(fā)商在金融手段上的創(chuàng)新，從去年開始幾乎就是常態(tài)，首付分期、開發(fā)商補貼首付等做法，在很多售樓部都有。

新政一定程度上加快下單速度

10月11日，萬科城2號樓開盤。這是自新政落地以來，成都市場第一個推出新貨的住宅項目。記者了解到，在當天認購的近200套房源中，只有不到10%的客戶選擇使用首付2.5成。“銀行工作人員給我們算了一筆賬，新政降低了首付，但月供也隨之提高。”首次購房的吳女士表示，在一番對比后，自己最終還是選擇了首付3成。

盡管如此，多家開發(fā)企業(yè)仍在新政出臺后的第一時間通過售樓部展示、項目官微推送等方式將其告知給意向購房者。龍湖·時代天街相關人士介紹說：“我們在現(xiàn)場放置了展板，新政一定程度上加快了客戶下單。”

“是首付2.5成還是更多，購房者要根據(jù)自身的財務情況進行評估。”采訪中，恒大中央廣場的置業(yè)顧問提醒說，新政是“首付不低于25%”，銀行會根據(jù)客戶的征信情況等來綜合評定。如果“污點”較多，不僅影響房貸利率優(yōu)惠，2.5成的首付比例也無法獲批。

根據(jù)規(guī)定，新政不僅適用于新房，同樣適用于二手房的初次購買。記者在位于人民南路附近的富房不動產(chǎn)棕北店看到，該店房源主要來自于周邊首航欣城等項目，且戶型以小戶型為主。該店一名姓張的工作人員稱，近幾天到店里咨詢新政的客戶不少。

業(yè)內(nèi)分析

剛性需求 將進一步釋放

據(jù)成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月份全市共成交商品住房20980套、206萬平方米，同比分別增加13%、12%。其中，剛性需求集中的90平方米以下中小戶型擔綱了主角，中心城區(qū)共成交該戶型住房4034套、31萬平方米，同比增幅分別高達20%、24%。

中成房業(yè)分析人士認為，將首套房首付比例降至歷史最低水平，是為進一步刺激住房消費，降低剛需置業(yè)者門檻。房貸新政對一線、部分二線城市樓市刺激力度較大，今年下半年一系列房產(chǎn)利好政策持續(xù)推出，說明“住房消費”再一次承擔著穩(wěn)定下半年經(jīng)濟增長的重任。

“現(xiàn)在我們能給出的優(yōu)惠基本都已經(jīng)給到位，目前有的房源已經(jīng)是一口價的程度，銀行降低首付，對刺激剛需客戶會起到一定作用。”中信城項目負責人表示。

華宇廣場的銷售負責人也表示，長期來看，降低首付門檻對一些正在猶豫的客戶還是有帶動的。“畢竟銀行首付降低，是實實在在少付了錢。”

吉信行總經(jīng)理潘海告訴記者，下調(diào)首付就是讓那些還在猶豫的購房者減少顧慮，快速出手，同時也讓首付差一點錢的人，能夠滿足條件買房，刺激新的買房人群。

四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部專業(yè)分析師向維表示，隨著各家銀行對新政的相繼落地，以及開發(fā)商在第四季度為完成全年任務沖刺，剛性需求將得到進一步釋放。同時，也不排除房地產(chǎn)新政的進一步出臺。