沙盤內(nèi)到處都是錯(cuò)覺 調(diào)低樓高調(diào)大樓間距

置業(yè)顧問給你介紹完區(qū)位圖之后，接下來就會(huì)帶你去看“陷阱”沙盤，在這之中她會(huì)詳細(xì)給你介紹項(xiàng)目情況，在售樓棟數(shù)，戶型，小區(qū)內(nèi)綠化，自帶的商業(yè)等等。基本全部在這一張沙盤上完成，一個(gè)沙盤少則幾萬(wàn)，多著十幾萬(wàn)，這里面的玄機(jī)太多。

幫幫認(rèn)識(shí)一個(gè)專門負(fù)責(zé)制作樓盤沙盤李哥，據(jù)他透露：“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩。沙盤上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺。”下面李哥給各位網(wǎng)友總結(jié)了沙盤內(nèi)其他幾個(gè)需要注意的細(xì)節(jié)。

1.消失一切不利因素

李哥說,沙盤是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施,就算圖紙上有,他們也會(huì)主動(dòng)忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等,肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤,那開發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除。”

因此，幫幫告誡各位購(gòu)房者，多去項(xiàng)目實(shí)地看看，周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，你在售樓部看到的很多東西都不一定是真的。

2.增加大量曖昧的距離

這個(gè)和區(qū)位圖制作有一定的相似處，配套設(shè)施的安放是很有講究的。項(xiàng)目周邊10公里內(nèi)重點(diǎn)商業(yè)，交通，學(xué)校都會(huì)呈現(xiàn)在項(xiàng)目周邊，不能離得太遠(yuǎn),但也不能太近。這樣一眼掃過,這些區(qū)域就會(huì)有和項(xiàng)目在同一板塊的視覺差。

3.不確定的規(guī)劃同樣會(huì)呈現(xiàn)出來

樓盤還沒通過的規(guī)劃,或者一期通過,二期還沒有的,開發(fā)商都會(huì)先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)，同時(shí)也有利于置業(yè)顧問的介紹。例如二期規(guī)劃的幼兒園或小學(xué)還未通過審批,但是模型必須先做好了，呈現(xiàn)在沙盤之中,但最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn),都要打一個(gè)大大的問號(hào)。

4.寬敞明亮的戶型沙盤

做戶型沙盤,窗戶都會(huì)放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度,放寬進(jìn)深,特別是一些南北通透的套型。同時(shí)戶型內(nèi)的各類小家具，都會(huì)隨著戶型大小進(jìn)行放縮，小戶型也會(huì)讓購(gòu)房者感覺非常寬敞明亮。不要被置業(yè)顧問的花言巧語(yǔ)所欺騙，購(gòu)房者需多關(guān)注朝向，臥室、客廳大小等，記住一定要問清楚實(shí)得面積（除去公攤后）。