3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹在回答中外記者提問時表示，棚戶區(qū)改造有利于房地產去庫存。他說，從去年看，棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%，今年要加大工作力度，力爭向50%努力，可以說對于消化庫存是一舉雙得。

對如何去庫存，管理層可謂動足了腦筋、用盡了辦法，甚至希望通過鼓勵農民工進城購房來消化三、四線城市的商品房庫存。殊不知，在這些城市缺乏產業(yè)優(yōu)勢、就業(yè)比較困難的情況下，農民工不可能大規(guī)模進入城市，就算他們愿意進城，目前城市的配套服務，也可能會使他們猶豫不決。

要消化三、四線城市的商品房庫存，立足點還是要放在刺激剛需上。按照三、四線城市居民住房的實際狀況，剛需是存在的，關鍵在于，如何釋放住房需求，釋放市場購買力。毫無疑問，棚戶區(qū)改造就是十分有效的一種手段，且遠比鼓勵農民進城購房來得容易和快捷。

多數商品房庫存比較嚴重的三、四線城市，往往城郊結合部建設了大量的高檔商品房，且配套基本齊全。但是，城市中心卻十分落后，仍聚集著大量住房條件沒有得到改善的人群。這意味著，如果能夠投入資金把這些地區(qū)的改造工作做好，對三、四線城市的去庫存是有積極作用的。

需要注意的是，對棚戶區(qū)進行改造，要盡可能地減少新庫存出現，可以增加一些商業(yè)設施、公共服務設施等。這也能大大增強城市的吸引力，增強投資者的信心。一旦投資者多了，產業(yè)發(fā)展了，也能吸引外來人口流入，也將有利于去庫存。

樓市去庫存的辦法要多一些，渠道要寬一些，但關鍵還是要激活城市居民的需求。而進行棚戶區(qū)改造，無疑是最有效的方式之一。