樓市去庫存是全國“兩會”代表、委員熱議的話題之一，其中讓農(nóng)民購房去庫存的觀點引發(fā)了激烈碰撞。

今年的政府工作報告提出，城鎮(zhèn)化是我國最大的內(nèi)需潛力和發(fā)展動能所在。深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化今年要抓好三項工作，一是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，二是推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，三是加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理。

在上述三項工作中，前兩項與樓市去庫存密切相關(guān)，全國“兩會”代表、委員紛紛就此出謀劃策，一個比較典型的觀點是希望通過政策引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城買房或租房。

全國政協(xié)委員、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，去庫存的根本在三線、四線城市，建議暫時由政府的某個基金將房子買下來，租給農(nóng)民住，使房子先用起來，不要空置。

“呼吁農(nóng)民進(jìn)城買房，對于去庫存有一定的正面效應(yīng)，但總體作用有限。”全國政協(xié)委員，住建部住房政策專家委員會成員張泓銘認(rèn)為，城鎮(zhèn)化背后是產(chǎn)業(yè)和就業(yè)的聚集，只有在這個基礎(chǔ)上，才能將人口留在城市，去庫存才會有實質(zhì)性的效果。

全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明的觀點很明確，他認(rèn)為不能指望農(nóng)民工當(dāng)“接盤俠”。他表示，保守計算一套房子總費(fèi)用為50萬元，如果平均一個農(nóng)民工家庭兩個人工作，家庭年收入約為5萬元，房價收入比達(dá)到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考慮稅費(fèi)和裝修等費(fèi)用，負(fù)擔(dān)會更大。顯然，要讓農(nóng)民工在城市買房或租房，政府必須給予巨額補(bǔ)貼。

今年的政府工作報告提出，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化今年要抓好的一項工作就是加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。這項工作的推進(jìn)涉及戶籍制度改革、城鎮(zhèn)落戶條件以及住房問題，只有建立健全的“人地錢”掛鉤政策，才會吸引農(nóng)民進(jìn)城做市民。

在去年12月份的中共中央政治局會議上，“鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房”被正式提出，通過農(nóng)民工市民化來擴(kuò)大有效住房需求。國家發(fā)改委2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃草案中也指出：“推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房制度改革，合理降低交易成本，鼓勵農(nóng)民工在中小城市購房，落實好首次購房優(yōu)惠政策。”

筆者以為，代表、委員關(guān)于農(nóng)民購房去庫存的建議和意見都是比較中肯的，在操作上也具有相當(dāng)?shù)目尚行�，但前提是保障農(nóng)民權(quán)益的措施要跟得上，要讓農(nóng)民切切實實看到做市民的實惠。唯此，農(nóng)民才有可能成為樓市去庫存的一支重要力量。