成都集體土地購(gòu)房案例:13年后原房主上門(mén)喊退房
作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2016年03月17日 【字體:大 中 小】
楊學(xué)彬夫婦現(xiàn)在盡管雙證在手,但他們對(duì)身后的房子還是不是自己的感到很迷茫
原房主
現(xiàn)在看來(lái),2001年雙方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的,實(shí)際上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未完成。當(dāng)年怎么過(guò)戶(hù)的,老人年紀(jì)大了想不起來(lái)了,無(wú)法回憶清楚。
現(xiàn)住戶(hù)
2001年買(mǎi)下房子過(guò)了戶(hù),辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證,已經(jīng)住了15年,咋個(gè)現(xiàn)在原房主找上門(mén)來(lái)喊退房?他們也辦了兩證,而且建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了。
區(qū)國(guó)土局
2009年農(nóng)村土地開(kāi)始統(tǒng)一確權(quán)辦證,舊的土地使用證件在2008年底就過(guò)期了。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村土地禁止交易,因此當(dāng)年雙方的那次交易無(wú)效,不存在所謂的“一房?jī)勺C”。
前段時(shí)間,成都市新都區(qū)一家茶樓內(nèi),楊學(xué)彬夫婦和原房主的兒子李家富抓扯了起來(lái),彼此不依不饒。而15年前,兩家人曾高高興興坐在一起簽下買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議,一手給房,一手交錢(qián)。
如今雙方的矛盾,正是源于那套房子。當(dāng)年楊學(xué)彬買(mǎi)下房子并辦了證,一直住得好好的。這兩年,他所在的清流鎮(zhèn)欲建物流園的消息不脛而走,原房主突然上門(mén),請(qǐng)他們離開(kāi)。而且,對(duì)方也手握“撒手锏”——產(chǎn)權(quán)證和土地證,名字也換成了原房主。
“我現(xiàn)在很迷茫,我住了15年的房子,一夜之間,不知道還是不是我家了。”手捧著當(dāng)年辦的雙證原件,楊學(xué)彬夫婦一籌莫展。
華西都市報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),改名換姓后,同一塊地上的同一套房,建筑面積和土地面積都擴(kuò)大了數(shù)倍。而曾經(jīng)的賣(mài)家先出手,把楊學(xué)彬夫婦告上了法庭。隨后,楊學(xué)彬夫婦又將當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局、國(guó)土局告上法庭,矛頭直指一房雙證。
購(gòu)房
15年前已辦完過(guò)戶(hù)手續(xù) 房款分4年全付清
新都利濟(jì)鎮(zhèn)水梨村的張?zhí)m和楊學(xué)彬結(jié)婚后,兩口子一直沒(méi)房住。2001年,一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),有朋友告訴張?zhí)m,附近迎祥村有個(gè)叫陳秀芳的教師,丈夫是鎮(zhèn)干部,要搬去縣城,她家有平房想賣(mài)。
張?zhí)m夫婦去看了房子,這是一棟平房帶著一棟瓦房,建于上世紀(jì)80年代,比較舊。陳秀芳要價(jià)3萬(wàn)元,這個(gè)價(jià)格一度讓二人猶豫買(mǎi)不買(mǎi),畢竟手上沒(méi)錢(qián)。
據(jù)楊學(xué)彬說(shuō),陳秀芳一家當(dāng)時(shí)急于脫手賣(mài)掉房子,承諾包辦一切手續(xù),包辦房產(chǎn)證土地證等,錢(qián)甚至可以分期付。
一番合計(jì)過(guò)后,楊學(xué)彬決定買(mǎi)下陳秀芳的房子。陳秀芳也兌現(xiàn)了承諾,2001年2月順利辦理了過(guò)戶(hù),產(chǎn)權(quán)證和土地證上的名字都變成了張?zhí)m。
2016年2月26日,楊學(xué)彬給華西都市報(bào)記者出示的雙證原件,以及當(dāng)年陳秀芳賣(mài)房時(shí)簽訂的協(xié)議書(shū)顯示,土地證是集體土地建設(shè)用地使用證,公章為新都縣利濟(jì)鎮(zhèn)土地管理辦公室。產(chǎn)權(quán)證是村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證,界定了所有人、面積、房屋平面等,建筑面積為72平方米,用地面積為332.5平方米,蓋章部門(mén)為利濟(jì)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。(注:新都縣2001年撤消,改為新都區(qū);利濟(jì)鎮(zhèn)于2004年撤消,合并為清流鎮(zhèn))
楊學(xué)彬夫婦2001年2月26日先付了第一筆房款2萬(wàn)元,隨后在當(dāng)年和2003年又各付了房款2000元,2004年1月4日付了房款3000元,2005年1月24日付清全部房款。
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