楊學(xué)彬夫婦現(xiàn)在盡管雙證在手，但他們對身后的房子還是不是自己的感到很迷茫

原房主

現(xiàn)在看來，2001年雙方簽的房屋買賣協(xié)議是無效的，實際上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移未完成。當(dāng)年怎么過戶的，老人年紀大了想不起來了，無法回憶清楚。

現(xiàn)住戶

2001年買下房子過了戶，辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，已經(jīng)住了15年，咋個現(xiàn)在原房主找上門來喊退房？他們也辦了兩證，而且建筑面積和土地面積都擴大了。

區(qū)國土局

2009年農(nóng)村土地開始統(tǒng)一確權(quán)辦證，舊的土地使用證件在2008年底就過期了。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村土地禁止交易，因此當(dāng)年雙方的那次交易無效，不存在所謂的“一房兩證”。

前段時間，成都市新都區(qū)一家茶樓內(nèi)，楊學(xué)彬夫婦和原房主的兒子李家富抓扯了起來，彼此不依不饒。而15年前，兩家人曾高高興興坐在一起簽下買賣房屋協(xié)議，一手給房，一手交錢。

如今雙方的矛盾，正是源于那套房子。當(dāng)年楊學(xué)彬買下房子并辦了證，一直住得好好的。這兩年，他所在的清流鎮(zhèn)欲建物流園的消息不脛而走，原房主突然上門，請他們離開。而且，對方也手握“撒手锏”——產(chǎn)權(quán)證和土地證，名字也換成了原房主。

“我現(xiàn)在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之間，不知道還是不是我家了。”手捧著當(dāng)年辦的雙證原件，楊學(xué)彬夫婦一籌莫展。

華西都市報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改名換姓后，同一塊地上的同一套房，建筑面積和土地面積都擴大了數(shù)倍。而曾經(jīng)的賣家先出手，把楊學(xué)彬夫婦告上了法庭。隨后，楊學(xué)彬夫婦又將當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局、國土局告上法庭，矛頭直指一房雙證。

購房

15年前已辦完過戶手續(xù) 房款分4年全付清

新都利濟鎮(zhèn)水梨村的張?zhí)m和楊學(xué)彬結(jié)婚后，兩口子一直沒房住。2001年，一個偶然的機會，有朋友告訴張?zhí)m，附近迎祥村有個叫陳秀芳的教師，丈夫是鎮(zhèn)干部，要搬去縣城，她家有平房想賣。

張?zhí)m夫婦去看了房子，這是一棟平房帶著一棟瓦房，建于上世紀80年代，比較舊。陳秀芳要價3萬元，這個價格一度讓二人猶豫買不買，畢竟手上沒錢。

據(jù)楊學(xué)彬說，陳秀芳一家當(dāng)時急于脫手賣掉房子，承諾包辦一切手續(xù)，包辦房產(chǎn)證土地證等，錢甚至可以分期付。

一番合計過后，楊學(xué)彬決定買下陳秀芳的房子。陳秀芳也兌現(xiàn)了承諾，2001年2月順利辦理了過戶，產(chǎn)權(quán)證和土地證上的名字都變成了張?zhí)m。

2016年2月26日，楊學(xué)彬給華西都市報記者出示的雙證原件，以及當(dāng)年陳秀芳賣房時簽訂的協(xié)議書顯示，土地證是集體土地建設(shè)用地使用證，公章為新都縣利濟鎮(zhèn)土地管理辦公室。產(chǎn)權(quán)證是村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證，界定了所有人、面積、房屋平面等，建筑面積為72平方米，用地面積為332.5平方米，蓋章部門為利濟鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室。（注：新都縣2001年撤消，改為新都區(qū)；利濟鎮(zhèn)于2004年撤消，合并為清流鎮(zhèn)）

楊學(xué)彬夫婦2001年2月26日先付了第一筆房款2萬元，隨后在當(dāng)年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。