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      房地產(chǎn)投資時(shí)隔兩年首次回升 去庫(kù)存難度未減

      作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2016年03月14日 【字體:

      近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元,同比名義增長(zhǎng)3.0%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)投資有明顯回暖跡象。值得注意的是,這也是房地產(chǎn)投資自2014年以來(lái)連續(xù)24個(gè)月下降后首現(xiàn)回升。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析認(rèn)為,2015年開(kāi)始,商品房銷(xiāo)售逐步回暖,至今年1-2月份,更是出現(xiàn)了銷(xiāo)售旺盛局面,使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù),房屋新開(kāi)工面積迅猛回升,土地購(gòu)置面積降幅大幅收窄,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速時(shí)隔兩年首次回升。

      具體來(lái)看,今年1-2月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積11235萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額8577億元,增長(zhǎng)43.6%,增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn),商品房銷(xiāo)售明顯加快。

      李皎認(rèn)為,大幅上漲的主要原因是政策效果累積顯現(xiàn),前期需求集中釋放。“去年以來(lái),國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策,經(jīng)過(guò)去年一年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的溫和回升,部分需求結(jié)束觀望入市,消費(fèi)者購(gòu)房意愿被激發(fā),一線城市市場(chǎng)升溫明顯,部分二線熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售翻番。”

      李皎表示,改善性住宅成為拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α=衲?-2月份,住宅對(duì)全部商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中,90平方米以上的大中戶(hù)型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

      “此外,基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷(xiāo)售面積下降了16.3%,是2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)的最大降幅,總量8764萬(wàn)平方米,為2012年一季度以來(lái)的最低。”李皎說(shuō)。

      值得注意的是,在房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積603544萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.9%,增速比去年全年提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積15620萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)13.7%;而去年全年為下降14.0%。房屋竣工面積13942萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)28.9%;去年全年則是下降6.9%。

      土地?cái)?shù)據(jù)的跌幅也大幅收窄。今年1-2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2236萬(wàn)平方米,同比下降19.4%,降幅比去年全年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款705億元,增長(zhǎng)0.9%,而去年全年為下降23.9%。

      某居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng),在去庫(kù)存的導(dǎo)向下,購(gòu)房者積極入市情緒高漲,使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開(kāi)工等策略再度變得亢奮。尤其是2015年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體不錯(cuò)、資金到位狀況好于預(yù)期,房地產(chǎn)企業(yè)拿地的積極性增加。

      “但仍需注意,目前商品房銷(xiāo)量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱,受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響,商品房待售面積還在增加;土地市場(chǎng)交易依然不夠活躍,部分城市土地價(jià)格不斷攀升,房屋開(kāi)發(fā)成本大幅增加;三、四線城市去庫(kù)存難度不減。”李皎說(shuō)。

      中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,目前從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,除庫(kù)存繼續(xù)增加外,所有宏觀數(shù)據(jù)均明顯好轉(zhuǎn),出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是政策刺激導(dǎo)致的結(jié)果。但同時(shí)也意味著,一二線城市的爆發(fā)與去庫(kù)存的政策期待完全背離,三四線市場(chǎng)依然深陷泥潭。

      數(shù)據(jù)顯示,雖然眾多數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),但在竣工量大幅增加的影響下,房地產(chǎn)庫(kù)存再度增加。2月末,商品房待售面積73931萬(wàn)平方米,比去年末增加2077萬(wàn)平方米。

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