專家：不能一概而論 需更小心謹(jǐn)慎

深圳白領(lǐng)小魚兒夫妻倆在深圳中心城區(qū)有一套自住小兩居，去年，夫妻倆喜迎二孩的到來并打算換套大房子，但始料未及的是，深圳的樓市急速飆升，看上的房子總價(jià)從600萬~800萬元直升至1000萬~1500萬元，以至于完全無法承擔(dān)。于是，夫妻兩人商量回老家省會(huì)武漢發(fā)展，并在去年年底賣掉深圳的唯一住房，在武漢購(gòu)入四套房產(chǎn)。

記者注意到，從去年開始，一線城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)，與其相比，二線城市雖然樓市也出現(xiàn)了上漲，但房?jī)r(jià)洼地的優(yōu)勢(shì)仍然明顯。此時(shí)，出售一線城市房產(chǎn)，去購(gòu)買二線城市房產(chǎn)進(jìn)行投資是否明智？

多位業(yè)內(nèi)專家建議，一線城市的漲幅往往大于二線，投資者仿效小魚兒夫妻拋一線買二線，需要更加小心謹(jǐn)慎。廣州日?qǐng)?bào)記者潘彧

市場(chǎng)：一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落 部分二線強(qiáng)勢(shì)續(xù)漲

4月后，一二線城市的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)發(fā)生了一些變化。

4月1日~15日，某居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環(huán)比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。3月份市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)在延續(xù)。其中，20個(gè)城市中有13個(gè)即七成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象�？傮w上看，此類成交環(huán)比的城市，基本上為二線城市。如南寧、青島和天津。

“這說明二線城市購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)市場(chǎng)政策有變動(dòng)，所以不會(huì)盲目觀望，而是會(huì)積極購(gòu)房。當(dāng)然值得警惕的是，在這一波市場(chǎng)交易熱的過程中，或引起二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲。” 某居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從數(shù)據(jù)來看的確如此。4月1日~15日，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看，二線最熱，一線和三線則略有下滑。

同時(shí)，一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%�？傮w上看，二三線城市的升溫較為明顯，這和目前二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)的現(xiàn)象也有很大的關(guān)聯(lián)。

政策：一線城市全面收緊二線城市全面收緊尚未到來

而目前不同城市出現(xiàn)分化的樓市走向，與“分城施策”的房地產(chǎn)政策不無關(guān)系。由于快步上漲的房?jī)r(jià)，此前，一線城市的樓市政策已經(jīng)有所收緊。

3月25日，上海以市政府新聞發(fā)布會(huì)的形式向外界傳遞了“嚴(yán)控樓市”的決心。在被稱作“史上最嚴(yán)”的“上海‘3·25’樓市新政”中，明確規(guī)定了外地戶籍人士要在上海買房的最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)——繳納社�；蚨愂諠M5年，且為已婚。同時(shí)，從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成。

深圳樓市也有所收緊，3月25日，深圳市政府辦公廳在深夜公布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購(gòu)買第二套房時(shí)，首付由三成提高至四成。

環(huán)北京的廊坊等地也出臺(tái)了收緊政策，而廣州則重申了繼續(xù)限購(gòu)限貸的政策走向。

二線城市中的武漢也開始收緊樓市政策。

4月21日，據(jù)南京玄武區(qū)官方微博消息，將對(duì)主城六區(qū)以及江寧、浦口等商品住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，申報(bào)均價(jià)2萬元/平方米以下的，年化漲幅不宜高于12%；2萬~3萬元/平方米的，年化漲幅不宜高于10%。

投資建議

方圓地產(chǎn)專業(yè)分析師鄧浩志：

“如果是純投資，我不建議賣掉一線城市的房子去購(gòu)入二線城市房產(chǎn)。首先二手交易的稅費(fèi)本來就很高，買進(jìn)賣出損失了一些費(fèi)用。其次，一線城市貌似價(jià)格高企，但是漲幅每次都是最快的，總是領(lǐng)漲，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，二線城市漲幅肯定跟不上一線城市。”

“最近深圳的樓市確實(shí)有見頂?shù)膽B(tài)勢(shì)，但是如同小魚兒夫婦這樣成功逃頂，又在二線城市價(jià)格較為低迷的時(shí)候購(gòu)入二線房產(chǎn)，這個(gè)只能算是個(gè)案，他們的成功有偶然性，一般人不要參與這些。”

“現(xiàn)在二線城市的房產(chǎn)走勢(shì)還是有不確定性，現(xiàn)在購(gòu)買并非抄底。”

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰：

“現(xiàn)在深圳的房子都開始降價(jià)了，且被政策限制，未必能很快找到合適的買家。但只要賣得出，拿到錢去二線城市內(nèi)，都是可以有比較多的選擇的。不過，二線城市的漲幅也未必會(huì)很大，畢竟目前二線城市基數(shù)也不低了。”