房屋中介、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)員和電話銷售他們都將在不久的將來(lái)失去工作。牛津大學(xué)的研究人員說(shuō)，人工智能和計(jì)算機(jī)算法未來(lái)將有97%-99%的可能性取代這些工作。

房地產(chǎn)行業(yè)中正在進(jìn)行的技術(shù)變革，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“你可以出售”的范圍，它將從根本上改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。研究表明，不僅是房屋中介，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都必須重新思考技術(shù)革新、人口和行為變化對(duì)這個(gè)行業(yè)的就業(yè)、技能和商業(yè)模式所產(chǎn)生的影響。

我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)慢慢消失，以下是10個(gè)理由：

1.“共享經(jīng)濟(jì)”“老齡化”催生新的消費(fèi)模式

根據(jù)德國(guó)普華永道NorbertWinkeljohann提出的“共享經(jīng)濟(jì)”(人們傾向于租借而非購(gòu)買東西)，到2025年，這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值大概會(huì)達(dá)到3350億美金。共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將會(huì)擠占傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售行業(yè)的市場(chǎng)份額。

在年輕人這邊，Airbnb等短租服務(wù)正在變得流行；在老年人這邊，持續(xù)加劇的老齡化現(xiàn)象將會(huì)挑戰(zhàn)我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)。我們需要滿足人口老齡化的需求，用創(chuàng)新思維幫助老齡化生活，提供便利設(shè)施，營(yíng)造健康環(huán)境，讓老年人盡可能地遠(yuǎn)離醫(yī)院。

房地產(chǎn)需求主要是由消費(fèi)者的個(gè)性、價(jià)值觀、意見、態(tài)度、興趣和生活方式驅(qū)動(dòng)的，但隨著消費(fèi)者的消費(fèi)心理越來(lái)越難以預(yù)估，因此這也是影響房地產(chǎn)銷售獲得成功的重要因素。

2.城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，我們卻未做好準(zhǔn)備

經(jīng)濟(jì)適用房和城市基礎(chǔ)設(shè)施(交通和通訊)的需求日益增加，這一趨勢(shì)讓很多人在商業(yè)上獲得了成功，但房地產(chǎn)行業(yè)由于缺乏必要資金，往往得不到快速發(fā)展。

在經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的各個(gè)部門，全球基礎(chǔ)設(shè)施的投資缺口達(dá)到了每年1萬(wàn)億美元，相當(dāng)于全球GDP總和的約1.4%。根據(jù)麥肯錫一份2014年的報(bào)告，三分之一的城市居民，也就是16億人口將會(huì)在2025年前后，面臨嚴(yán)重的住房問題，人們很難找到一個(gè)舒適體面的居住空間。

聯(lián)合國(guó)估計(jì)，65%的發(fā)展中國(guó)家和86%的發(fā)達(dá)國(guó)家，在2050年之前都會(huì)實(shí)現(xiàn)城市化�？焖俪鞘谢�已經(jīng)對(duì)城市社區(qū)產(chǎn)生了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和健康的影響。房?jī)r(jià)和社會(huì)緊張局勢(shì)預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)提升，與此同時(shí)，“宜居感”和社區(qū)感在逐漸消失。

房地產(chǎn)行業(yè)可以幫助人們找到解決辦法，例如發(fā)展新的社會(huì)住房概念。相關(guān)部門還可以提出監(jiān)管政策和創(chuàng)新激勵(lì)模式，如土地價(jià)值收益、土地所有者因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而獲得意外收益時(shí)的稅收等等。

人們都把注意力放在了高速城市化的過(guò)程上，但許多城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)也在迅速惡化，這一問題必須得到解決。城市土地研究所的一項(xiàng)調(diào)查顯示，交通、公共事業(yè)和電信等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的質(zhì)量是城市房地產(chǎn)投資和發(fā)展中最重要的因素。強(qiáng)大的電信系統(tǒng)(包括高速互聯(lián)網(wǎng))高居選房因素榜首；良好的道路和橋梁系統(tǒng)、可靠且負(fù)擔(dān)得起的能源也是選房的重要因素之一。基礎(chǔ)設(shè)施在引導(dǎo)房地產(chǎn)活動(dòng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了土地利用規(guī)劃與基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃之間的聯(lián)系。

3.房產(chǎn)中介從業(yè)者“門檻”更高

根據(jù)皮尤研究中心最近的一份報(bào)告顯示，大多數(shù)的受訪者認(rèn)為，在50年內(nèi)，機(jī)器人(26.77,-0.590,-2.16%)和計(jì)算機(jī)將完成大部分目前人類所做的工作，但很少有人認(rèn)為他們自己的工作或職業(yè)將會(huì)受到巨大影響。

類似的“不合理評(píng)估”或是“過(guò)分樂觀的偏見”仍然可以在房地產(chǎn)行業(yè)看到。聯(lián)邦科學(xué)與工業(yè)研究組織(CSIRO)定義了今后二十年工作和就業(yè)市場(chǎng)的六大趨勢(shì)：

機(jī)器設(shè)備能比人類更快速、安全、有效地執(zhí)行許多任務(wù)。

數(shù)字技術(shù)和“經(jīng)濟(jì)學(xué)平臺(tái)”將改變就業(yè)市場(chǎng)及其組織結(jié)構(gòu)。未來(lái)的工作會(huì)更具靈活性、快捷性、網(wǎng)絡(luò)性和互聯(lián)性。

房地產(chǎn)企業(yè)家需要?jiǎng)?chuàng)造自己的工作，這就需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)技能和能力。

隨著退休年齡的逐步推移，勞動(dòng)力也會(huì)進(jìn)一步老齡化，一個(gè)組織或企業(yè)的員工很可能會(huì)包含不同的年齡組。

自動(dòng)化系統(tǒng)的職位需要較高的技術(shù)準(zhǔn)入門檻。收入增長(zhǎng)將伴隨著教育水平和技能水平的提高，以及越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)。低技能的工作會(huì)被外包或被自動(dòng)化系統(tǒng)取代。

隨著我們進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，服務(wù)業(yè)的就業(yè)增長(zhǎng)很可能會(huì)一直持續(xù)下去。服務(wù)行業(yè)中，需要社交技能和高情商的工作將變得越來(lái)越重要。

所有這些變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的工作都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

4.房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)環(huán)境重任

根據(jù)最近的世界經(jīng)濟(jì)論壇報(bào)告，房地產(chǎn)行業(yè)每年消耗超過(guò)40%的全球能源，占到全球溫室氣體排放量的20%。而到2030年，房地產(chǎn)行業(yè)的二氧化碳排放量預(yù)計(jì)會(huì)增加56%，占全球溫室氣體排放量的比例預(yù)計(jì)會(huì)增加7%。房地產(chǎn)在全球用掉了40%的原材料，是全球最大的資源和原材料消費(fèi)源。

因此，房地產(chǎn)行業(yè)有義務(wù)去證明自己有能力解決我們這一代的問題——氣候變化。沒有什么挑戰(zhàn)比氣候變化更能對(duì)我們的后代構(gòu)成威脅。在追求健康、可負(fù)擔(dān)和可持續(xù)發(fā)展社區(qū)的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，它們擁抱可持續(xù)發(fā)展、提倡循環(huán)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展建筑環(huán)境的智能解決方案等等。房地產(chǎn)是城市發(fā)展的核心，在消耗自然資源的同時(shí)，更是一個(gè)重要的排放源。同樣，它也是創(chuàng)造環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)的核心。

5.區(qū)位！這個(gè)神奇的概念已失去魔力了嗎？

商業(yè)創(chuàng)新將由房地產(chǎn)空間來(lái)重新定義與驅(qū)動(dòng)。Breather公司(一個(gè)像Airbnb一樣出租辦公空間的公司)的CEO與聯(lián)合創(chuàng)始人JulienSmith在探討辦公空間傳統(tǒng)理念的影響因素的時(shí)候指出，人們對(duì)辦公空間的需求已經(jīng)發(fā)生了急劇的變化。工作中不斷增強(qiáng)的互聯(lián)互通性、移動(dòng)性和靈活性會(huì)對(duì)中心城市房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。

作為城市化趨勢(shì)的一個(gè)答案，居住、工作空間的整合，將大大減少空間浪費(fèi)，減少汽車的流動(dòng)性：如果你將美國(guó)所有專門用來(lái)停車的土地整合起來(lái)，大概是6500平方英里，比康涅狄格州的面積還要大。有效利用空間有著巨大的潛力：目前，有40%至50%的辦公空間在工作時(shí)間仍是空置的，如果你把夜間和周末的時(shí)間也考慮進(jìn)來(lái)的話，總利用率甚至低至10%。類似的，空間利用率低下的問題，在其他任何房地產(chǎn)資產(chǎn)類別(包括住房)都存在著。世界經(jīng)濟(jì)論壇的未來(lái)城市全球議程委員會(huì)將“可重新配置的空間”列在了“城市創(chuàng)新十大創(chuàng)舉”榜單的前列。