選好房八大注意事項(xiàng) 盡量避開投資客聚集區(qū)
作者:未知 來源:搜房網(wǎng)房天下 更新時(shí)間:2016年04月10日 【字體:大 中 小】
買房是很多人一生最大的支出;ü饬四敲炊嗟姆e蓄,當(dāng)然要物超所值。在買房過程中,注意這八大點(diǎn),能讓你把錢花在刀刃上。
一、盡量避開投資客聚集區(qū)
投資客聚集的小區(qū)通常房價(jià)泡沫較大,或提前透支比較厲害,而且這類小區(qū)通常入住率很低,導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上,生活極為不便,并有冷清感。因此在選購前要多方了解,盡量規(guī)避此類問題。
二、關(guān)注小區(qū)居住人群
買房看鄰居是時(shí)下比較流行的一種置業(yè)方式,也就是很多開發(fā)商所講的圈層。人以群分,買房要關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。
三、注意小區(qū)周邊環(huán)境
家門口如果有個(gè)公園的話,小區(qū)的空氣是非常好的。早晚或周末還可以去鍛煉身體,對(duì)于老人和小孩就更好了。一般而言,公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高,公園條件好,價(jià)格會(huì)更高,因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。
四、資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)”
你手中的錢,如果能買三居,那么最好買兩居;夠買四居,那么買三居更合適。原因在于當(dāng)下樓市存在諸多不可預(yù)知因素。譬如加息,可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房貸成本就開始增加,再還月供你就感覺到壓力了。
另外,手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出,不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o策。
五、謹(jǐn)慎繳納定金
購房者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購書之前,最好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單,并仔細(xì)閱讀,確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金,可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
六、查看預(yù)售許可證
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定,“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”,進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理,以確保其銷售的合法性。
七、收房查看仔細(xì)
業(yè)主在收到收房通知書之后,應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明,最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。
如有疑問,可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行,可拿樓盤的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外,購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定,否則購房者有權(quán)拒絕收房。
八、物業(yè)服務(wù)也很重要
物業(yè)管理差的小區(qū),財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證,而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡,了解這些差的物業(yè)小區(qū),可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息,但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。