滅了首付貸和眾籌 房價會降下來嗎?
作者:未知 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 更新時間:2016年04月23日 【字體:大 中 小】
現(xiàn)在百姓交首付也面臨錢不夠的問題,把民間的各種借貸生意“滅掉”之后,銀行能解決好買房首付不夠的問題么?
先是深圳禁了首付貸和眾籌買房,然后是廣州和北京禁止首付貸,廊坊香河干脆就不讓買賣二手房了,當(dāng)然,說的是暫停。專業(yè)點的說法,就是防止炒房“熱錢”流入樓市,通俗地講,就是要讓房價冷靜冷靜。
能有多少效果,只想問一句:把首付貸這些生意都滅掉,買房花的冤枉錢能不能減少?
首付貸、P2P等各種名稱的所謂金融產(chǎn)品,其實都是民間機(jī)構(gòu)拿來賺錢的生意手段,當(dāng)然是以盈利為目的,順便搶點銀行的生意。這些東西為什么會存在?因為銀行沒有這些業(yè)務(wù)!按揭買房這種方式的發(fā)明,就是因為百姓買房經(jīng)常會遇到付全款錢不夠,需要墊資的情況。所以,銀行便開設(shè)了住房抵押的業(yè)務(wù),讓不能一次性付款買房的人們可以通過在銀行貸款買到房,然后慢慢還款,銀行也好賺取利息。為了刺激買房,首付比例一降再降,不過現(xiàn)在,一些地方開始點剎車了。
那么問題來了:現(xiàn)在百姓交首付也面臨錢不夠的問題,把民間的各種借貸生意“滅掉”之后,銀行能解決好買房首付不夠的問題么?還記得開發(fā)商喊出的各種“零首付、首付分期”么?
禁止首付貸、眾籌買房,最主要的出發(fā)點是防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險,并不是給買房人省錢,雖說都是買房和錢的那些事兒,但一碼歸一碼。如果民間融資付首付這條路給堵死了,就只有向銀行求助想辦法,但買房的各種冤枉錢,總是交不完的。
除了正常的房款、稅費和房貸利息,一些額外費用也以各種名目堂而皇之地被收取,很多時候,賣房人壓根就沒搞清楚怎么回事,就掏了腰包。
很多人在買二手房過程中都會被收取貸款服務(wù)費,而且金額還不小,但這項費用其實是中介公司額外收取的。中介要收取買賣雙方的傭金,銀行要收取貸款利息,那么,這些貸款服務(wù)費是做什么用的?顯然,是額外利潤。新房交易的各類服務(wù)費就更多了,多到數(shù)不過來,一不小心,就中招了。“被人賣了,還幫著數(shù)錢”,這種事情,在買房過程中不新鮮。
目前明文禁止眾籌買房的城市,只有深圳,目的是限制炒房,會不會在全國蔓延也不好說,只是有一個疑問:禁了眾籌買房,房價就會降下來么?
眾籌買房、眾籌拍賣房產(chǎn),也是開發(fā)商愛玩的營銷游戲,無非是制造噱頭,引發(fā)關(guān)注,帶動銷售。而且,這些拿來眾籌、拍賣的房子往往總價會比正常價格低不少,開發(fā)商還會在這一點上大做文章。
除了那些被開發(fā)商拿出來做眾籌和拍賣的房子,其他的房源價格其實并不會有什么變化。而這些被開發(fā)商拿來搞噱頭的眾籌、拍賣房源,顯然不可能是開發(fā)商不愁賣的優(yōu)質(zhì)房源。至于先把價格升上去,然后再打幾折的把戲,都懂的。
禁了眾籌買房,房價可能會降吧,但愿!