二線城市住宅、土地漲得比一線城市還兇
作者：未知 來源：經(jīng)濟參考報 更新時間：2016年04月08日 【字體：大 中 小】
據(jù)報道，樓市正進入新一輪調(diào)整周期。受上海、深圳等地收緊房地產(chǎn)政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計一線樓市新房成交將在未來3個月走弱，房價或短期見頂。而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔(dān)心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場雙漲行情。
據(jù)某房地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。
而與此同時，最新數(shù)據(jù)顯示，3月房價漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領(lǐng)跑全國。
從成交面積看，上海某房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，2016年3月，重點監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%，創(chuàng)歷史月度成交最高水平。
業(yè)內(nèi)人士表示，在一線城市暴漲的帶動下，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“搶收”特征。
今年年初以來，北上深的暴漲的房地產(chǎn)市場足以用“瘋狂”來形容，陣勢旗鼓相當(dāng)?shù)氖且阅暇榇淼牟糠侄�城市。在剛剛過去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊。已有投資客出貨離場，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計一線樓市新房成交將在未來3個月走弱，房價或短期見頂。
而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔(dān)心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場雙雙大漲行情。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月27日，3月份54個城市合計住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%。而三四線市場成交基本平穩(wěn)，變化不大。
