律/ 師/ 支/ 招

注意保留有效證據(jù)

口頭承諾要明確記載進(jìn)合同

四川方策律師事務(wù)所主任律師郭剛在評(píng)論這起糾紛事件時(shí)表示，一般法律意義的證言，分書面原則和當(dāng)面原則兩種。書面原則的合同文書現(xiàn)在對(duì)業(yè)主極其不利，如果沒有當(dāng)面原則的有效口頭承諾證據(jù)，會(huì)面臨巨大的舉證困難，讓業(yè)主陷入極其被動(dòng)的處境中。

四川天潤(rùn)華邦律師事務(wù)所卞為律師表示，當(dāng)下業(yè)主的主要任務(wù)是找到新證據(jù)，比如除了置業(yè)顧問當(dāng)時(shí)的口頭承諾，是否還有買房時(shí)開發(fā)商宣傳的地面沒有停車位的平面資料、規(guī)劃示意等有利證據(jù)。

卞為律師表示，當(dāng)前因置業(yè)顧問虛假宣傳帶來的房地產(chǎn)買賣糾紛案例正呈上升態(tài)勢(shì)。購(gòu)房者要想不在這些事情上吃虧，在前期購(gòu)房過程中建議大家盡量做到：注意收集和保管前期購(gòu)房資料，做購(gòu)房有心人。

1、盡可能收集并保管好相應(yīng)材料，比如售樓廣告、宣傳材料、沙盤照片、購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議等，作為開發(fā)商的承諾加以保管。

2、在簽訂購(gòu)房合同的過程中，可將置業(yè)顧問的口頭承諾明確為書面內(nèi)容記載于合同中，做到固定承諾。

而針對(duì)交房過程中出現(xiàn)小區(qū)實(shí)際情況與置業(yè)顧問前期宣傳或承諾不一致時(shí)，原則上應(yīng)及時(shí)、客觀、全面向開發(fā)商反映情況，同時(shí)做好維權(quán)準(zhǔn)備：

1、梳理客觀情況。如，涉及房屋或小區(qū)建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題的，全面記錄并及時(shí)客觀地向開發(fā)商反映；涉及可能更改規(guī)劃的，可以到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門通過查詢圖紙了解情況。

2、理清維權(quán)思路。若溝通不暢的，在證據(jù)客觀的情況下，購(gòu)房者可以向相關(guān)部門及時(shí)反映情況，也可以委托律師依法代理起訴，維護(hù)自身權(quán)益。