問一問

營改增后地稅部門依據(jù)什么代征納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅？

答：為實(shí)現(xiàn)稅制變更的平穩(wěn)過渡，最大程度上減少對納稅人的影響，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局互相委托代征稅收的通知》（稅總發(fā)〔2015〕155號）等有關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局制定了《關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機(jī)關(guān)代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第19號)，明確了納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅的繳稅流程維持現(xiàn)狀，仍在地稅局辦理，不發(fā)生變化，便利納稅人辦稅。

營改增后哪些納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)需由地稅機(jī)關(guān)代征增值稅？

答：企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位及個(gè)人(個(gè)體工商戶和其他個(gè)人)，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征增值稅。

所稱“取得不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

營改增后需由地稅機(jī)關(guān)代征哪些納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅？

答：自然人個(gè)人出租住房、商業(yè)用房等不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)繳的增值稅暫由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)代征。

營改增后，個(gè)人銷售住房的免稅政策是怎么規(guī)定的？

答：根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條規(guī)定：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。