未來(lái)，消化樓市庫(kù)存的一條重要出路，是農(nóng)民工的“市民化”。對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存，山東、河南等多個(gè)省份制定了具體的目標(biāo)，提出了發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等諸多措施，其中，多地提出鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，并給出了一系列鼓勵(lì)性措施。

山東提出：

1、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套住房可享受契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠，商品房庫(kù)存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購(gòu)房支出給予3%-10%的補(bǔ)貼。

2、對(duì)自愿退出宅基地的，縣市區(qū)政府可參照當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)價(jià)格給予補(bǔ)償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)抵作購(gòu)房款。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)，貸款擔(dān)保費(fèi)用由市縣財(cái)政承擔(dān)。

3、鼓勵(lì)進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民將戶口遷入城鎮(zhèn)，與城鎮(zhèn)居民享有同等權(quán)利，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)保持不變。其子女由教育部門(mén)統(tǒng)籌安排到公辦學(xué)校就讀。

4、逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶等納入住房公積金體制，允許企業(yè)、個(gè)人均按5%下限繳費(fèi)，連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)貸款， 3個(gè)月以上即可提取本人和配偶的公積金支付房租。

5、要求各地新啟動(dòng)的棚改項(xiàng)目總體上貨幣化安置比例不得低于50%，商品房庫(kù)存較多的市縣可達(dá)到100%。

河南提出：

1、漯河市、濮陽(yáng)市、南陽(yáng)市、平頂山市等地區(qū)正在積極推進(jìn)“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)的開(kāi)展。“農(nóng)民安家貸”是專門(mén)針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房設(shè)計(jì)的一款產(chǎn)品,其貸款對(duì)象范圍不局限于農(nóng)民工,也包括農(nóng)村種養(yǎng)農(nóng)戶在內(nèi)的所有農(nóng)民。具有：貸款評(píng)分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)降低、收入證明簡(jiǎn)化、定價(jià)優(yōu)惠等特點(diǎn)。

2、凡具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益或?yàn)樾氯氤擎?zhèn)戶籍未滿1年(含1年)，年齡在18周歲(含)以上、55周歲(含)以下，自主自愿在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房或私有產(chǎn)權(quán)住房的農(nóng)民，貸款首付比例最低20%;首付款比例達(dá)到30%及以上的，利率按基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行。

3、此外，安陽(yáng)市今年3月底出臺(tái)的房產(chǎn)新政中提出，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，每套可享受1萬(wàn)元補(bǔ)貼。濮陽(yáng)市也提出，房產(chǎn)超市啟用后3個(gè)月內(nèi)，凡在房產(chǎn)超市購(gòu)買(mǎi)參展新建商品房的，完稅后市政府給予每平方米150元補(bǔ)貼。對(duì)于在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生，完稅后政府將給予每平方米150元補(bǔ)貼等多種政策。

四川也表示，鼓勵(lì)支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，地方政府可根據(jù)本地實(shí)際情況給予一次性獎(jiǎng)補(bǔ)……

除了在物質(zhì)上鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房外，一些地區(qū)還提出了與子女入學(xué)掛鉤的政策。

如，江蘇提出，對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，各級(jí)教育行政主管部門(mén)按當(dāng)?shù)卣猩�入學(xué)政策安排其子女就讀。

江蘇省沭陽(yáng)縣住建局局長(zhǎng)徐愛(ài)軍說(shuō)，讓農(nóng)民進(jìn)城以后，比如買(mǎi)房了，過(guò)去要把他戶口，把他辦進(jìn)來(lái)，然后他才可以把小孩子帶進(jìn)縣城來(lái)上學(xué)。沭陽(yáng)縣政府考慮到現(xiàn)在農(nóng)民，他愿意進(jìn)城買(mǎi)房，但是他不愿意把戶口遷到城里來(lái)，“房六條”就規(guī)定，只要在縣城里買(mǎi)房，在市郊區(qū)范圍之內(nèi)的，購(gòu)房人不管事城鎮(zhèn)居民，還是農(nóng)村戶籍，都可以在商品住房小區(qū)附近就近入學(xué)。真正做到，把農(nóng)民引進(jìn)城里來(lái)，既有就業(yè)，又能享受到與城里一樣的公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民進(jìn)得來(lái)，留得住，能夠發(fā)展好。