成都住房公積金管理委員會(huì)昨日宣布，從6月6日起，現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年；首套房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元；取消繳存余額在1萬(wàn)元以下但原則上可貸款30萬(wàn)元的政策；將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)由30倍調(diào)整到20倍。

成都此時(shí)調(diào)整公積金政策有哪些亮點(diǎn)？對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些影響？今后用公積金貸款買(mǎi)房是更麻煩還是更合適？……針對(duì)購(gòu)房者們普遍關(guān)心的問(wèn)題，記者近日接連采訪了高校教授、行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)專家，對(duì)此次新政做了詳細(xì)解讀。

成都市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)謝慶慶：

新政吸收了一線建議，可推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

我們行業(yè)協(xié)會(huì)代表開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)際上一直跟公積金管委會(huì)、公積金中心保持密切的溝通。去年、今年已幾次專門(mén)召集開(kāi)發(fā)企業(yè)，就公積金政策調(diào)整、辦事流程優(yōu)化和公積金管委會(huì)、公積金中心進(jìn)行過(guò)交流。

2014年底以來(lái)，管委會(huì)決策實(shí)施了調(diào)低首付款比例，提高貸款額度，降低貸款辦理門(mén)檻等公積金政策。從行業(yè)協(xié)會(huì)返回的情況來(lái)看，包括跟公積金合作方的銷售、簽約情況來(lái)分析，都認(rèn)為這些政策促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)開(kāi)年一季度到現(xiàn)在接近半年的市場(chǎng)也起了很大的促進(jìn)作用。

但是另一方面，企業(yè)及客戶也有很多建議和訴求，希望政策進(jìn)一步優(yōu)化。就貸款額度說(shuō)，據(jù)銷售一線反饋回來(lái)的消息，就是原定的60萬(wàn)貸款上線稍稍有些不夠。因?yàn)樵?ldquo;去庫(kù)存”的大背景下，國(guó)家出臺(tái)稅收減免、降息降準(zhǔn)等一系列政策，包括公積金首套房在還清貸款的前提下，二套房可以公積金貸款。這些政策很大地刺激了改善型住房需求，有些樓盤(pán)反映，現(xiàn)在看盤(pán)、下單的改善型客戶，占到了六七成，較前年、去年有大幅度增加。不少客戶都反映，希望公積金貸款的額度能有進(jìn)一步提高，這樣有利于減輕他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

而且不少客戶對(duì)原來(lái)的“一刀切”貸款 60萬(wàn)頗有怨言，認(rèn)為對(duì)群體的差異化考慮不到位，對(duì)具體需求研究不夠。最集中的意見(jiàn)，認(rèn)為兩人以上家庭和單人家庭買(mǎi)房的需求、金額是不同的，甚至是差別很大的，但單職工貸60萬(wàn)，雙職工家庭也只貸60萬(wàn)，是忽視職工權(quán)益的表現(xiàn)。甚至有些開(kāi)玩笑，那以后公積金也只繳一個(gè)人的，誰(shuí)叫你權(quán)利和義務(wù)不匹配？有些還搬出其他城市的例子，人家武漢、南京都搞了差別化貸款，為什么你成都不搞？對(duì)于這些反饋，我們都陸續(xù)反映給管委會(huì)。

而且，企業(yè)銷售情況也反映，未婚職工多以剛需購(gòu)買(mǎi)小戶型為主，因?yàn)榭們r(jià)低，根本不需要貸款60萬(wàn)那么多。此次管委會(huì)進(jìn)行了差別化的貸款政策調(diào)整，我認(rèn)為是對(duì)購(gòu)房者、市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)企業(yè)聲音及時(shí)和切合實(shí)際的回應(yīng)。70萬(wàn)的額度，讓改善型需求的家庭減少支出，40萬(wàn)則基本符合剛需購(gòu)房者的真實(shí)貸款情況。

將貸款年限從20年延長(zhǎng)到30年，購(gòu)房者月度支出大大減少，從而降低購(gòu)房對(duì)家庭生活的影響，在這樣一個(gè)高消費(fèi)的時(shí)代，對(duì)家庭幸福度的提升無(wú)疑是明顯的，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是有益的。因?yàn)閺男袠I(yè)角度說(shuō)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)和購(gòu)房者應(yīng)該是共贏的關(guān)系，購(gòu)房者的消費(fèi)可承受，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵支撐。如果他的支付壓力很大，甚至出現(xiàn)還貸問(wèn)題，是會(huì)反作用于房地產(chǎn)業(yè)和金融系統(tǒng)的。而且，在同樣的月還貸能力下，原來(lái)只能買(mǎi)90平方米的房子，現(xiàn)在可以買(mǎi)100平方米甚至110平方米的房子，實(shí)際又?jǐn)U大了房產(chǎn)消費(fèi)能力，有利于推動(dòng)“去庫(kù)存”。