成都51條化解房地產(chǎn)過剩 首套房最低可首付20%(2)
作者:賴芳杰 來源:華西都市報 更新時間:2016年06月22日 【字體:大 中 小】
促進(jìn)消費
不再新建保障性住房
二套房最低首付降至三成
對于成都市民來說,切身相關(guān)的是買房首付的下降和棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置。
意見提出,成都將統(tǒng)籌拆遷安置房、保障性住房和商品房市場。其中明確,棚戶區(qū)改造將全面推行貨幣化安置,不再新建拆遷安置房;不再新建保障性住房,通過購買的方式籌集房源;同時,出臺指導(dǎo)意見,引導(dǎo)和鼓勵被征地農(nóng)民購買存量商品住房滿足住房需求。
在房產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策方面,意見明確,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
金融助購力度也將進(jìn)一步加大,居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例為25%,購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房,最低首付款比例調(diào)整為35%,購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個百分點。
農(nóng)民進(jìn)城購房
最高補(bǔ)貼房款總額3%
農(nóng)民工或農(nóng)民進(jìn)城購買商品住房更加優(yōu)惠。除五城區(qū)和成都高新區(qū)南部園區(qū)外,其他區(qū)(市)縣可根據(jù)實際情況對農(nóng)民工或本市農(nóng)民首次在當(dāng)?shù)刭徺I普通商品住房給予不超過購房款總額3%的購房補(bǔ)貼。同時,農(nóng)民工繳存公積金6個月以上可使用公積金貸款購買商品住房;農(nóng)民工申請商業(yè)性個人住房貸款的,可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式和按月、季、半年或按年的還款頻率,首付款比例達(dá)到30%及以上的,鼓勵金融機(jī)構(gòu)實行優(yōu)惠利率。
此外,《意見》提出將加快搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺,積極開展公租房租賃補(bǔ)貼試點工作。鼓勵各區(qū)(市)縣采取租賃方式解決社區(qū)用房、醫(yī)院、學(xué)校、菜市場等公建配套;支持投資人整體購買或長期租賃待售房源用于租賃經(jīng)營,鼓勵社會資本和銀行、證券、保險、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)投資商業(yè)地產(chǎn)租賃市場。并將探索開展住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款和住房公積金信貸資產(chǎn)證券化工作,提升公積金使用效率。