在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)去庫(kù)存的大背景下，我省不少市州正在推出一些新政策，其中“購(gòu)房補(bǔ)貼”成為最重要的政策推手，記者從省住建廳獲悉，目前至少有12個(gè)市州已在當(dāng)?shù)赝瞥霾煌��?lèi)型的“購(gòu)房補(bǔ)貼”，努力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步去庫(kù)存。

近期劉凌峰的心情不再那么忐忑，隨著瀘州“購(gòu)房補(bǔ)貼政策持續(xù)一年”的消息坐實(shí)，作為瀘州碧桂園·生態(tài)城的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，他覺(jué)得心中的這塊石頭算是落地了：“今年的細(xì)則會(huì)有調(diào)整，但政策延續(xù)對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。”

刺激樓市去庫(kù)存 多地補(bǔ)貼政策“順延”

3月18日，瀘州市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意見(jiàn)》，提出：凡購(gòu)買(mǎi)納入補(bǔ)助范圍內(nèi)房源的居民，政府給予200元/平方米的補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施一年。“該舉措不僅讓利于民，也對(duì)瀘州的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了很好的促進(jìn)作用。”當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，2015年瀘州房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積相比2014年大幅增加，除了政府部門(mén)積極出臺(tái)相關(guān)措施穩(wěn)定市場(chǎng)外，各大開(kāi)發(fā)商也積極推出了適合瀘州市民消費(fèi)的產(chǎn)品，去庫(kù)存效果明顯。

去年以來(lái)，全省多個(gè)市州推出了購(gòu)房補(bǔ)貼，經(jīng)過(guò)近一年的實(shí)際運(yùn)行，多數(shù)城市的結(jié)果讓人滿(mǎn)意。劉凌峰告訴記者：“瀘州這個(gè)政策的作用還是很明顯的，從去年4月份開(kāi)始啟動(dòng)以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)很積極。”以碧桂園·生態(tài)城為例，今年2月銷(xiāo)售額為1.6億元，3月銷(xiāo)售額為1.2億元，這樣的銷(xiāo)售額即使放在成都也是不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，說(shuō)明瀘州房地產(chǎn)銷(xiāo)售已進(jìn)入了一個(gè)比較良好的階段。邦泰地產(chǎn)宜賓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃武告訴記者：“去年6月，宜賓開(kāi)始針對(duì)住宅項(xiàng)目推出補(bǔ)貼政策，對(duì)以剛需項(xiàng)目為主的宜賓市場(chǎng)，刺激作用相當(dāng)明顯。”他所在的邦泰國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，政策實(shí)施之初月銷(xiāo)售可達(dá)到300套以上，目前也保持在每個(gè)月200套左右的銷(xiāo)售速度。

不過(guò)，去年不少市州出臺(tái)的這些政策時(shí)限多為半年或一年，目前將陸續(xù)到期。到期后，新的補(bǔ)貼政策是否會(huì)“上馬”?記者在采訪(fǎng)中了解到，目前包括內(nèi)江、宜賓、達(dá)州、德陽(yáng)在內(nèi)的多個(gè)城市已宣布順延“購(gòu)房補(bǔ)貼”政策。但在細(xì)則方面，一些市州則有調(diào)整。

細(xì)則微調(diào) 因城施策

在各市州購(gòu)房究竟將如何進(jìn)行補(bǔ)貼?記者了解到，多個(gè)市州都將購(gòu)房補(bǔ)貼的上限確定為200元/平方米。這一標(biāo)準(zhǔn)是我省統(tǒng)一規(guī)定的么?對(duì)此，省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人程剛表示，對(duì)于購(gòu)房補(bǔ)貼的具體金額標(biāo)準(zhǔn)，省上并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，“省上提思路，各市州根據(jù)庫(kù)存量、庫(kù)存類(lèi)型、財(cái)政實(shí)力等因素，各自制定實(shí)施細(xì)則。”有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前地方從房地產(chǎn)行業(yè)獲取的財(cái)政收入大約為500元/平方米，給予200元/平方米的補(bǔ)貼比較適中。

在補(bǔ)貼政策順延的同時(shí)，瀘州、內(nèi)江、德陽(yáng)等已都對(duì)補(bǔ)貼時(shí)限和補(bǔ)貼內(nèi)容進(jìn)行了微調(diào)，而加大政策力度是主要方向。黃武告訴記者，今年宜賓的補(bǔ)貼政策覆蓋更廣，不限戶(hù)籍，不論住宅還是商業(yè)，都可以享受。“如果沒(méi)有政策支持，市場(chǎng)銷(xiāo)售估計(jì)會(huì)下降30%。”除宜賓外，其他市州細(xì)則調(diào)整也在覆蓋范圍、政策實(shí)效、補(bǔ)貼發(fā)放等方面給出了更大的力度。

此外，加大對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房的支持力度，也是最明顯的政策調(diào)整之一。據(jù)了解，瀘州在這次的微調(diào)中突出“對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，在享受補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上另給予每套1萬(wàn)元補(bǔ)助”；德陽(yáng)也新增“農(nóng)村居民購(gòu)房給予每套5000元補(bǔ)助”的規(guī)定；西昌市則在3月23日推出規(guī)定，支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房，規(guī)定2016年-2017年在西昌市城區(qū)規(guī)劃內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的農(nóng)村居民，在辦理《房屋所有權(quán)證》后，市財(cái)政按每平方米200元標(biāo)準(zhǔn)，給予購(gòu)房補(bǔ)貼……“我們已經(jīng)收集到了12個(gè)市州對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼的情況，并且還在繼續(xù)收集。”程剛這樣告訴記者。