已有控制地價(jià)政策梳理 作用幾何？

那么，縱觀全國土地市場(chǎng)范圍來看，除了近期大受關(guān)注的“土地熔斷”，還有哪些控制地價(jià)的調(diào)控政策出臺(tái)？效果又如何呢？

首先，設(shè)置地塊出讓條件：最有代表性的就是北京土地市場(chǎng)的“限地價(jià)競(jìng)房價(jià)”政策。地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來銷售的最高房價(jià)，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰報(bào)的價(jià)格越低最終誰就拿地。

上海也出臺(tái)了類似的調(diào)控政策：在出讓的土地中增設(shè)出讓條件，規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售。

但就兩地目前的情況來看，仍無法阻擋房企拿地的熱情，“地價(jià)上漲、地王頻出”的情況仍在上演。

其次，增加土地供應(yīng)量：近期很多樓市、地市成交雙火爆的城市，都在增加土地供應(yīng)量方面做出了調(diào)整。例如，2016年蘇州市區(qū)商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃較2015年增長22.6%，合肥市城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上等，效果有待驗(yàn)證。

再者，調(diào)整不同性質(zhì)土地用地比例：近期國土部發(fā)布調(diào)整方案，大幅調(diào)低了2020年前京津滬的耕地保有量，效果有待驗(yàn)證。

說到真正能夠起到遏制地價(jià)上漲的方法，謝逸楓對(duì)房天下表示：最行之有效的還是從供應(yīng)端入手，加大土地供應(yīng)量，保證供需平衡；與此同時(shí)不斷完善土地出讓制度，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加土地拍賣限制條件；從銀行信貸的角度控制房企的資金鏈；還有遏制熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲過快等。