表 1： 一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

圖3：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

因近期住宅成交表現(xiàn)良好，一線城市待售庫存接近最低水平。一線城市持續(xù)吸引公司開業(yè)或擴張，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實行限購，但預計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。

上海、深圳政府已出臺樓市調(diào)控措施，以抑制房價過快漲勢。其中，上海調(diào)控措施包括上調(diào)二套房首付比例，以及提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限至5年及以上。深圳調(diào)控措施類同，但從嚴程度不及上海。

各等級城市市場表現(xiàn)

7月份，五線城市住宅銷售價格在連續(xù)4個月上漲后，轉(zhuǎn)為下跌；一線和四線城市房價增速放緩。同時，二、三線城市房價繼續(xù)加速上漲——盡管當?shù)卣�府已出臺措施抑制火熱樓市，但新政通常需要時間來消化，因此對樓市的效果或?qū)⒂?月份數(shù)據(jù)上顯現(xiàn)。一線城市房價增速雖有放緩，但本月漲幅依然領跑全國各線城市。