8月17日，上海拍出一宗新地王，起拍總價高達(dá)46億元，可售面積樓面價14.3萬/平，創(chuàng)下了中國土地成交歷史上最貴的地王紀(jì)錄，保守估計(jì)未來賣到17萬/平才能保本。在堪稱“地王制造年”的2016年，在地王紀(jì)錄頻頻被刷新的趨勢下，上海這宗破紀(jì)錄的地王，既讓人感到震驚，有似乎合情合理。

2016年，有點(diǎn)實(shí)力的房企都一股腦去搶地了。一線城市不夠，就去二線搶。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年截止到目前，全國成交金額超過10億元的地塊已達(dá)到300宗，溢價率超過100%的地塊為150宗。隨著出現(xiàn)的地王越來越多，拿了地王的房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)也與日俱增。產(chǎn)品入市后價位多少？低了成本收不回來，高了購房者會不會買賬。不要被拿地王的房企的土豪做派所迷惑，很多房企拿了地王后，走入了尷尬的境地。

廣州10個地王只有兩個賺回地價

作為一線城市，廣州與北京、上海、深圳相比，無論是樓市還是土地市場，發(fā)展都是比較溫和的，房價上漲比較合理，房企在廣州的拿地也不是很激進(jìn)。但這樣的情況下，2012年-2014年間入市的10宗代表性地王，只有兩宗地塊賺回了地價。2014年，中海斥資115億元在廣鋼新城拿下兩幅地王，至今僅取得32.4億元的銷售額，佳兆業(yè)2013年拿下的開發(fā)區(qū)地王總價約為45.6億元，目前只銷售了7.62億元。據(jù)悉，這些地王在產(chǎn)品入市后，去化周期普遍都超過20個月，銷售壓力較大。

豪擲88億元拿地 金地股價三天跌7%

7月27日，上海出讓浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊。經(jīng)過583輪舉牌后，金地集團(tuán)擊敗融創(chuàng)中國、平安不動產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等22名競拍對手后，以88億元總價摘得，溢價率為286%。在當(dāng)時，這宗地塊成為上海的總價地王。

然而隨后，自7月27日至8月1日，金地股價累計(jì)下跌7.20%，股價創(chuàng)下了2015年8月14日以來新低，同期上證指數(shù)下跌3.17%。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，此宗地塊樓面價較高，將加大金地的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)，隨之也加大了金地的負(fù)面信用影響。可見，地王的代價是苦澀的，甚至與房企規(guī)模無關(guān)。像金地這樣的大牌房企，一宗地王造成了短期股價的下跌，對其他一股腦搶地王的房企，未償不是一個預(yù)警。

花350億當(dāng)了7次地王 只能為銀行打工了

有些開發(fā)商在拿地的時候財(cái)大氣粗，但拿了地之后的苦果，也只能自己吞。這不，信達(dá)地產(chǎn)目前正在為地王的頭銜買單。2015年以來，信達(dá)這家房企，在全國各地拿了9宗地塊，其中7宗是地王，金額高達(dá)350億元。而據(jù)悉信達(dá)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金只有59.2億元，這350億元的買地錢哪里來的？

這也是信達(dá)目前面臨的境況——為銀行打工還錢。為了完成制定的“加大力度布局一二線城市”的戰(zhàn)略規(guī)劃，借錢也要拿地！然而，借錢越多，利息也就越多，凈利潤也就會隨之減少。由于債權(quán)融資劇增，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)85.6%，可能將來信達(dá)買房子賺的錢，大部分都會用來還給銀行吧。

充分做評估 地王并不都是賠本的買賣

房企斬獲地王后，面臨尷尬境地的例子比比皆是，這些地王不乏一線城市及熱點(diǎn)二線城市的地塊，更有很多都是被大牌房企拿下。那么，大規(guī)模的拿地王是否是房企激進(jìn)的行為，這種行為是否該被適當(dāng)規(guī)避？中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對房天下表示：“大牌房企拿地并不全是激進(jìn)的行為，地王被沒收、破產(chǎn)、開發(fā)資金斷裂也只是個別現(xiàn)象，畢竟房地產(chǎn)支柱地位不變，尤其一些城市樓市供不應(yīng)求，地王的出現(xiàn)是合理的。只要房子好，地段好，總會有人買。”

換言之，從樓市大環(huán)境來看，地王的出現(xiàn)是符合樓市發(fā)展的規(guī)律，而要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那就是房企自身的問題了，謝逸楓建議：“要充分做好評估，高負(fù)債率、資金流出現(xiàn)困難的房企就不要拿地了！”