截至8月24日，2016年年內(nèi)，全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊300宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王達(dá)到了150宗。而2015年同期，單宗土地成交金額超過10億的只有150宗，其中溢價(jià)率超過100%的只有6宗。

隨著一周內(nèi)緊急叫停3幅待拍宅地出讓的信號釋放，上海對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步調(diào)控大有山雨欲來之勢。這一次，矛頭似乎更加指向“地王”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今年以來，截至8月24日，上海的住宅和商辦土地出讓金收入有1122億左右，而其余三個(gè)一線城市北京、廣州、深圳全部加起來才不過約1072億，這種現(xiàn)象是少有的。

其實(shí)，除在本輪房地產(chǎn)行情中不溫不火的廣州外，北京、深圳兩地并非不出地王，而是控制著不供地。

比如北京今年以來已經(jīng)有5個(gè)月無住宅用地出讓，3個(gè)月無商辦用地出讓；深圳更是7個(gè)月無宅地出讓，5個(gè)月無商地出讓。而上海除了“滬九條”新政出臺后的4月份無一宗地塊出讓外，其余月份均有供地。特別是進(jìn)入下半年以來，7、8兩個(gè)單月上海土地出讓收入均超200億，兩個(gè)月賣地收入接近上半年6個(gè)月的收入，且110億的全國最貴樓面價(jià)地王和88億總價(jià)的浦東祝橋地王均誕生在這兩個(gè)月。

再比如深圳，6月一供宅地就誕生了140.6億的今年全國總價(jià)地王；北京87億新總價(jià)地王也在7月的通州誕生。

一線城市似乎集體陷入這樣一種膠著局面：賣地就出地王，不賣地又會造成接下來新房市場的供不應(yīng)求和價(jià)格推漲。在日益高企的土地成本面前，開發(fā)商也面臨“不拿地糾結(jié)三天，拿地糾結(jié)三年”的矛盾，不過，大多數(shù)開發(fā)商的想法還是：拿地不一定死，不拿地肯定死。

地王頻出，到底該怪誰？地方政府為什么控不住地王？這絕非一個(gè)簡單的情緒性問題。

已出300宗過10億地塊

8月單月，全國單宗土地超過10億的地塊合計(jì)有45宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王高達(dá)30宗，可以說是史上地王最密集的月份。

截至8月24日，2016年年內(nèi)，全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊300宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王達(dá)到了150宗。而2015年同期，單宗土地成交金額超過10億的只有150宗，其中溢價(jià)率超過100%的只有6宗。

盡管今年北京、上海等一線城市和部分二線城市商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃都比2015年有所增加，但仍架不住全國開發(fā)商將資金集中于一二線城市搶地。

一方面，房企在2013和2014年的低潮行情中拿地意愿不強(qiáng)，甚至一線城市土地都出現(xiàn)過流拍現(xiàn)象，而2015年囤積的土地大多在2016年陸續(xù)入市，為了后續(xù)發(fā)展，房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。

另一方面，在本輪“去庫存”行情中，三四線城市被開發(fā)商和購房者集體拋棄，資金集中于一二線城市避險(xiǎn)，造成了一二線城市的土地牛市，熱門地塊均不少于數(shù)十家房企參拍，在幾百回合的舉牌后，土地價(jià)格勢必被抬高。

本輪土地牛市下，熱衷拿地的房企有以下幾類：第一類是央企和國企，其不僅是擴(kuò)充土地儲備和進(jìn)行資產(chǎn)配置的考慮，更為在央企地產(chǎn)企業(yè)整合與重組過程中增加話語權(quán)，占據(jù)主動性。第二類是有著強(qiáng)烈的規(guī)�；瘮U(kuò)張?jiān)V求的房企，希望借助本輪房地產(chǎn)行情“博一博”，在房企規(guī)�；�的最后幾年窗口期躋身一線企業(yè)。最典型的就數(shù)閩系房企。第三類是上市房企和有金融背景的房企，拿地的資金成本更低。