到底應(yīng)該怎樣看當(dāng)前樓市呢？

先說溫哥華。

溫哥華是華人置業(yè)的境外熱點(diǎn)城市，這類城市還包括紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、倫敦、悉尼、墨爾本、香港之類。華人境外置業(yè)的主要?jiǎng)訖C(jī)，是為了回避人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)。

由于華人喜歡扎堆，所以最近幾年上述熱點(diǎn)城市大多出現(xiàn)了房價(jià)飆升現(xiàn)象。香港率先出手調(diào)控，出臺(tái)了所謂的「雙辣招」，讓樓市連跌了兩年。此次溫哥華的調(diào)控手法，跟香港極為類似。說白了，就是對(duì)外來購房者加以重稅。

在香港和溫哥華對(duì)外來購房者「政策歧視」的時(shí)候，我們的北上深等中心城市雖然對(duì)非本地戶籍內(nèi)地居民實(shí)施了限購，但對(duì)于境外購房者是接近于完全開放的，每個(gè)人可以幾乎不受限制的購買一套住宅。

香港、溫哥華采取的極端措施，帶來了房價(jià)的大幅下跌�？梢�，想抑制房價(jià)政府是有足夠手段的。同時(shí)，也告訴我們：當(dāng)你離開中國內(nèi)地這個(gè)全球獨(dú)特的市場(chǎng)，到境外尋找保值增值機(jī)會(huì)的時(shí)候，房子未必是最佳的選擇。尤其是美日歐，土地市場(chǎng)不是政府壟斷的，政府也不太依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，再加上發(fā)達(dá)國家基本上完成了城鎮(zhèn)化，所以樓市的機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)是同時(shí)存在的。

據(jù)報(bào)道，在加拿大和澳大利亞，都有開征空置稅和公開海外購房者資料的動(dòng)議，如果再實(shí)施這類辣招，中國炒房團(tuán)可能被薅羊毛。

再看看深圳出現(xiàn)的新情況。

給龍華房價(jià)帶來兩個(gè)跌停板的新盤，都距離地鐵站不遠(yuǎn)，位置在深圳至少算過得去。售價(jià)如此之低，的確讓人吃驚�；蛟S，開發(fā)商有財(cái)務(wù)上的壓力，需要盡快套現(xiàn)。

但整體而言，開發(fā)商顯然對(duì)未來中國樓市的前景出現(xiàn)了重大分歧。融信為代表的閩系開發(fā)商非常激進(jìn)，他們相信中國「印鈔票的時(shí)代」仍將持續(xù)下去。有的開發(fā)商就沒有那么樂觀，比如此次選擇低價(jià)快銷的鴻榮源等。

那么中國樓市將走向何方？知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為，由于過去一段時(shí)間熱點(diǎn)城市房價(jià)都出現(xiàn)了較大漲幅，希望這些城市房價(jià)在3年左右的時(shí)間里再次翻倍，是不太現(xiàn)實(shí)的。

從管理層的角度，也應(yīng)該「揮淚斬馬謖」。劉曉博曾在一篇文章里提出，至少讓今年誕生的一半地王虧錢，中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)才有希望。如果這些地王如期開發(fā)、上市，都實(shí)現(xiàn)了盈利，那么中國的資產(chǎn)泡沫將是非常令人擔(dān)心的，最終必然導(dǎo)致人民幣匯率的劇烈波動(dòng)。

對(duì)于購房者建議如下：

如果你生活在人口流失或者增長緩慢的中小城市，如果是剛需，觀察幾個(gè)月再動(dòng)手不遲；如果是投資購房，還是免了吧。中國房地產(chǎn)真正值得長期投資的城市，越來越少了。

如果你在熱點(diǎn)城市，剛需還是要早動(dòng)手。如果是投資需求，先等等看吧，至少觀察3個(gè)月再說。至于職業(yè)炒房者，冬眠的時(shí)候可能快到了，先把杠桿降下來把。