上月底本報(bào)接到市民張女士投訴稱，前段時(shí)間她在中房潯陽城看中了一套房子并決定購買，但直到交了兩萬塊錢定金并準(zhǔn)備簽購房合同后，她才得知開發(fā)商此前已將房子抵押給了銀行，這讓她十分郁悶。

投訴：認(rèn)購房被抵押

據(jù)張女士介紹，前段時(shí)間她和家人一起在中房潯陽城看中了8號樓的一套房子，當(dāng)天就簽了認(rèn)購協(xié)議并交了兩萬塊錢定金，當(dāng)時(shí)售樓中心的工作人員告訴她隨時(shí)都可以去簽合同。但是張女士兩次應(yīng)邀去簽合同，卻被告知合同還沒批下來，先簽副本合同，或是先交首付款再簽合同的要求，這讓張女士很不能理解。

張女士經(jīng)打聽得知中房潯陽城的整棟8號樓房子都已經(jīng)被抵押給了銀行之后，覺得自己被欺騙了，于是她要求開發(fā)商解除合同并退回定金，但是遭到了拒絕。

回復(fù)：房子已經(jīng)解押不影響簽合同

記者來到九江市中房潯陽城營銷中心，該營銷中心李經(jīng)理表示，8號樓此前的確在銀行做了抵押，但在與張女士簽訂正式購房合同之前開發(fā)商已經(jīng)將房屋解押，對張女士購買房屋并不會產(chǎn)生影響。李經(jīng)理說：“現(xiàn)在在九江甚至在全國很多開發(fā)商都有樓盤房子做抵押的情況，不管房子有沒有被抵押，只要我們能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)跟你簽合同就可以了，況且我們的房子現(xiàn)在已經(jīng)解押了，就可以出售，這對業(yè)主的經(jīng)濟(jì)也不會造成任何的損失。”

李經(jīng)理表示，在認(rèn)購協(xié)議中雙方已經(jīng)約定好，在交付定金后的15日內(nèi)就要簽訂正式的購房合同，期限到了如果張女士還是不同意簽合同，那就是她違約，定金是不會退的。

律師意見：開發(fā)商如果不影響買家實(shí)現(xiàn)購房的目的就可以繼續(xù)履行合同

隨后，記者咨詢了江西開河律師事務(wù)所陶仕齊律師。陶律師說，定金的前提條件是建立在能夠促使合同達(dá)成的基礎(chǔ)上的，購買者繳納兩萬塊錢定金，她的目的也就是要簽訂購房合同，并且辦理房屋過戶手續(xù)，開發(fā)商在交付定金之前，沒有如實(shí)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)告訴購房者，從法律角度來說這是一種民事欺詐行為。

但陶律師認(rèn)為，交了定金之后，開發(fā)商如果及時(shí)將房屋進(jìn)行解押，為之后正式簽訂購房合同和履行合同做出了一定工作，那么合同還是可以繼續(xù)履行的。