新房遭抵押 買主竟還不知情
作者:未知 來源:搜狐焦點網(wǎng) 更新時間:2016年08月13日 【字體:大 中 小】
上月底本報接到市民張女士投訴稱,前段時間她在中房潯陽城看中了一套房子并決定購買,但直到交了兩萬塊錢定金并準備簽購房合同后,她才得知開發(fā)商此前已將房子抵押給了銀行,這讓她十分郁悶。
投訴:認購房被抵押
據(jù)張女士介紹,前段時間她和家人一起在中房潯陽城看中了8號樓的一套房子,當天就簽了認購協(xié)議并交了兩萬塊錢定金,當時售樓中心的工作人員告訴她隨時都可以去簽合同。但是張女士兩次應邀去簽合同,卻被告知合同還沒批下來,先簽副本合同,或是先交首付款再簽合同的要求,這讓張女士很不能理解。
張女士經(jīng)打聽得知中房潯陽城的整棟8號樓房子都已經(jīng)被抵押給了銀行之后,覺得自己被欺騙了,于是她要求開發(fā)商解除合同并退回定金,但是遭到了拒絕。
回復:房子已經(jīng)解押不影響簽合同
記者來到九江市中房潯陽城營銷中心,該營銷中心李經(jīng)理表示,8號樓此前的確在銀行做了抵押,但在與張女士簽訂正式購房合同之前開發(fā)商已經(jīng)將房屋解押,對張女士購買房屋并不會產(chǎn)生影響。李經(jīng)理說:“現(xiàn)在在九江甚至在全國很多開發(fā)商都有樓盤房子做抵押的情況,不管房子有沒有被抵押,只要我們能在規(guī)定時間內跟你簽合同就可以了,況且我們的房子現(xiàn)在已經(jīng)解押了,就可以出售,這對業(yè)主的經(jīng)濟也不會造成任何的損失。”
李經(jīng)理表示,在認購協(xié)議中雙方已經(jīng)約定好,在交付定金后的15日內就要簽訂正式的購房合同,期限到了如果張女士還是不同意簽合同,那就是她違約,定金是不會退的。
律師意見:開發(fā)商如果不影響買家實現(xiàn)購房的目的就可以繼續(xù)履行合同
隨后,記者咨詢了江西開河律師事務所陶仕齊律師。陶律師說,定金的前提條件是建立在能夠促使合同達成的基礎上的,購買者繳納兩萬塊錢定金,她的目的也就是要簽訂購房合同,并且辦理房屋過戶手續(xù),開發(fā)商在交付定金之前,沒有如實將房屋已經(jīng)抵押的事實告訴購房者,從法律角度來說這是一種民事欺詐行為。
但陶律師認為,交了定金之后,開發(fā)商如果及時將房屋進行解押,為之后正式簽訂購房合同和履行合同做出了一定工作,那么合同還是可以繼續(xù)履行的。