成都竟有開發(fā)商在賣抵押和查封了的房子！讀者王女士向四川手機報反映，她準備購買位于金牛區(qū)迎賓大道仁和香榭廣場的房子，卻發(fā)現(xiàn)在售房屋全是抵押和查封狀態(tài)！銷售人員還在積極說服她交錢！這是怎么回事，抵押和查封了的房子也能賣！？

●調查：為什么會被抵押和查封

>>現(xiàn)場：銷售人員還在熱情賣房

四川手機報在該樓盤現(xiàn)場看到，售樓部工作人員正對尾盤和商業(yè)區(qū)進行銷售。

王女士稱，因銷售人員聲稱10月底就能交房，她一度想下手，但下手前上網(wǎng)查了查，這一查就查出了大問題。

>>查詢：在售房屋全被抵押+查封

記者登錄成都市房管局下屬的“透明房產(chǎn)網(wǎng)”，搜索該樓盤名稱，點擊“一房一價”查詢。結果顯示，除了已經(jīng)出售的房屋，仁和香榭廣場目前在售的所有房屋（包括商鋪和住宅）全為“抵押+查封”狀態(tài)！

>>市房管局：絕對不允許銷售

對此，成都市房管局工作人員表示，抵押和查封狀態(tài)的房子是絕對不允許銷售的，此種行為屬于違規(guī)！市民發(fā)現(xiàn)類似問題可向房屋所在地房管局舉報。

>>開發(fā)商：可以買，出問題可走司法途徑

記者通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢得知，該項目開發(fā)商為“成都仁和后花園置業(yè)有限公司”，與“仁和春天”無任何關聯(lián)，是2001年成立的本地開發(fā)商，法定代表人叫許鵬凱。

記者致電其預留電話，接電話的人稱自己為該公司職員，并非許鵬凱本人。該人稱，目前公司正面臨一起合同糾紛，所以房子為“查封”狀態(tài)。

記者追問，“抵押和查封的房子為什么能賣？”該人說：“所有房源都是抵押給銀行方的，只要買了房，抵押狀態(tài)會很快解除。”但他也承認，抵押和查封的房子不能買賣的，“但只要協(xié)商好了，狀態(tài)就會解除，如萬不得已出現(xiàn)查封沒解除的情況，消費者可以走司法途徑嘛。”

●支招：買房要查詢清楚再出手

>>律師：屬于欺詐！

四川致高守民律師事務所律師張敏表示，隱瞞房屋抵押和查封狀態(tài)進行銷售，屬于欺詐行為。

1、抵押

抵押是因為開發(fā)商需要資金，比如將房屋抵給銀行貸款。如消費者購買了抵押狀態(tài)的房屋，運氣好，開放商拿到錢把抵押狀態(tài)解除了，對消費者沒有大的影響；如運氣不好，抵押狀態(tài)沒解除，則房屋無法過戶。

2、查封

查封涉及司法問題，證明開放商被起訴了，房屋才會被查封。如消費者購買了查封狀態(tài)下的房屋，則風險更大，既不能備案也無法過戶。張敏提醒，購房切勿盲從，應查詢了解清楚房屋狀態(tài)再決定是否出手。

●相關：全國多地曾發(fā)生類似糾紛

1、2015年3月，濰坊的徐女士買房后收到法院查封通知書，原來開發(fā)商和建筑商早有糾紛，導致徐女士還未備案的房屋全被查封。

2、2015年5月，濟南的王女士已付完全額房款，住了三年的房子還是因開發(fā)商借貸糾紛問題，被法院查封。