近日，四川手機報接到多名讀者反映：交房多年拿不到房產(chǎn)證，房子無法過戶，開發(fā)商一拖再拖！其中讀者張女士更是被拖了10多年，開發(fā)商一直說“要所有業(yè)主資料收集齊才能辦”，這是真的嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都不少樓盤在售商品房是抵押狀態(tài)，遲遲拿不到房產(chǎn)證與此有關(guān)嗎？背后真相到底是什么？

●市民爆料：住了十多年還沒拿到房產(chǎn)證

@上馬冠：成都紅牌樓長城小區(qū)，2000年到現(xiàn)在，16年都沒拿到房產(chǎn)證。

@老鄧：我是郫縣安靖“卡碧藍灣”的業(yè)主，交房四年了，還沒辦土地使用證，開發(fā)商一拖再拖！

@妖妖：成都青羊區(qū)元益花園交房3年多，房產(chǎn)證還沒辦下來，合同約定是2年內(nèi)辦下來。

@銅豌豆兒：我家一次性付完全款，房產(chǎn)證都是8年后逼不得已自己辦的。

對此，不少開發(fā)商這樣回復(fù)：產(chǎn)權(quán)辦理時間起算點，應(yīng)從全部業(yè)主費用付清、資料交齊后開始算，而不是從開發(fā)商交房之日起。那為啥同一棟樓有的有房產(chǎn)證、有的沒有？記者就此咨詢成都市房管局，該局回復(fù)：NO！并非所有業(yè)主資料交齊才能辦，可分開辦理，業(yè)主還可自行辦理。

●調(diào)查：成都多樓盤在售抵押房

四川手機報走訪成都多個商品房銷售現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)包括金牛區(qū)仁和香榭廣場(樓盤詳情 圖庫)等在內(nèi)，均在銷售抵押房

>>售樓人員：抵押已成普遍現(xiàn)象

記者詢問：“商品房為抵押狀態(tài)，還能賣嗎？”售樓人員稱：“抵押在建房是普遍現(xiàn)象，你買了房就會解除抵押，然后就能拿到房產(chǎn)證了。”該人員表示，一般開發(fā)商將在建房或土地抵押，向銀行貸款，買房者給了錢，開發(fā)商再去解除抵押。

●探究：拿不到房產(chǎn)證的真正原因

遲遲拿不到房產(chǎn)證和買到抵押商品房之間，有無直接聯(lián)系？記者決定到成都市房管局問個究竟。

>>為啥交齊資料和錢，遲遲拿不到房產(chǎn)證？

答：首先，若開發(fā)商選擇收齊資料統(tǒng)一申請，會耽擱較多時間，再以大件形式提交，審核需2-3個月，但絕不會長達10年之久；其次，資料和錢都交齊了，開發(fā)商將業(yè)主資金（包括契稅等）挪作他用，拿證時間就更長；最后，房子仍為抵押狀態(tài)，遂無法辦證過戶。

>>辦房產(chǎn)證有哪些方式？

答：目前有三種方式，1、開發(fā)商辦理；2、市民自己辦理；3、市民委托他人辦理。←注意：開發(fā)商不必等到全體業(yè)主資料備齊再辦產(chǎn)權(quán)，收集資料統(tǒng)一辦理，只是開發(fā)商為了方便。

>>三種方式哪個最便捷？

答：個人辦理速度最快，但實施難度較大--必須有開發(fā)商人員陪同，提供分戶產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。一般4-5個工作日便可拿證，但開發(fā)商配不配合，需要購房者協(xié)商。

>>開發(fā)商不配合辦理咋辦？

答：1、向所在地房管局房產(chǎn)監(jiān)察大隊舉報；2、如合同中約定了辦理期限，開發(fā)商逾期未辦應(yīng)賠償，業(yè)主還可向法院起訴。

●律師：超過拿證時限一年可無償退房

北京惠誠（成都）律師事務(wù)所律師張笛表示：1、開發(fā)商抵押在建房向銀行貸款，屬雙方約定，并不違規(guī)；2、若開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀態(tài)銷售，屬欺詐行為，消費者應(yīng)注意購房合同是否寫明房屋狀態(tài)；3、房產(chǎn)證辦理時限超約定時間一年，購房者可無償退房。

張笛提醒：簽訂購房合同最好有專業(yè)人士陪同，看清每個條款；買房時多個心眼，如遇違約，及時起訴。