21日，成都住房公積金管理中心再出新政。根據(jù)新政，所購二手房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。業(yè)內(nèi)專家指出，新政是成都房地產(chǎn)市場“11·17新政”在公積金上的進一步的細則，而關(guān)于十年以上樓齡二手房的新規(guī)，既是應對“高齡”二手房市場波動的風險，也是對成都樓市新政在信貸政策上的輔助收緊手段。

10年以上樓齡二手房

公積金貸款首付再加一成

11月21日，成都住房公積金管理中心發(fā)布通知，稱為貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》（成辦發(fā)﹝2016﹞45號）要求（即成都房地產(chǎn)市場11月17日出臺的新政），出臺具體實施意見通知。

與11月17日發(fā)出的針對整個房地產(chǎn)市場的通知相比，公積金新政除了執(zhí)行其政策中關(guān)于公積金貸款雙掛鉤等內(nèi)容外，還新增了關(guān)于樓齡在10年以上的再交易住房規(guī)定，即所購再交易住房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例。

值得注意的是，一般來說樓齡在10年以上的住房估價往往偏低，交易量也并不大。為何新政特別指出將針對其提高首付？

對此，西南財大經(jīng)濟學院副教授、博導、留美經(jīng)濟學博士劉璐解釋道，二手房的房齡越長，在同等條件下其房屋價值會有一定程度的打折，對公積金貸款提高首付比例也可以看成是應對“高齡”二手房市場波動的風險。

“由于公積金是由轄區(qū)內(nèi)全體職工共同繳存的，所以這種規(guī)避風險的措施也是對全體繳存職工利益的保護。”劉璐認為，此次公積金的新政細則，可以看作是對成都樓市新政在信貸政策上的輔助收緊手段。

事實上，據(jù)了解，普通抵押性質(zhì)的商業(yè)貸款也常常會在房屋價值的評估中考慮房屋的房齡。例如，早在2014年上海等地就已經(jīng)傳出銀行為降低貸款風險，對二手房貸款設(shè)置門檻的情況。其中，不少銀行將二手房可放貸的年限調(diào)整為20年。

征信出現(xiàn)逾期記錄

首付款比例也要相應提高

除了提高樓齡10年以上二手房首付比例，21日的公積金新政還特別強調(diào)了對有逾期記錄者的首付款比例。

新政稱，有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件相應提高比例。記者從成都住房公積金管理中心網(wǎng)站獲悉，若征信存在逾期記錄，所相應提高的首付款比例主要有以下幾種。

第一，近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計超過3次但未超過6次的，屬于購買首套住房，或?qū)儆谝延幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；屬于已有一套住房但未結(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為50%。

第二，近五年出現(xiàn)過連續(xù)3次或累計超過6次逾期記錄的，屬于購買首套住房，或?qū)儆谝延幸惶鬃》坎⒁严鄳�結(jié)清住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；屬于已有一套住房但未結(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為50%。

第三，近兩年出現(xiàn)超過連續(xù)3次或累計6次逾期記錄的，屬于購買首套住房的，或已有一套住房并已結(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為60%；屬于已有一套住房但未結(jié)清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為70%。

第四，借款人同時有多種逾期記錄的，以情況最嚴重的為認定標準。

此外，個人信用狀況的其他認定，參照《成都住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人貸款審批相關(guān)事項的通知》（成公積金貸款〔2013〕5號）執(zhí)行。