未來

明年銷售降溫但房價難大降

展望2017年，業(yè)內(nèi)人士多預(yù)計(jì)房價不會大幅下跌。有業(yè)內(nèi)人士表示，2017年房價不會大幅下滑，泡沫只會在政府引導(dǎo)下有序釋放，主要原因包括：一二線城市庫存水平和去化周期已相對低企，而人民幣持續(xù)貶值帶來對房地產(chǎn)的避險性需求，且經(jīng)濟(jì)增速未見大幅倒退風(fēng)險，另外，當(dāng)前地價水平居高不下，開發(fā)商現(xiàn)金流狀況還算理想。

海通證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會導(dǎo)致房價出現(xiàn)大幅下跌。從政府調(diào)控的目標(biāo)看，所采取的方式是抑制需求而不是擴(kuò)大供給，其目的是為了抑制房價過快上漲。因此，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的大目標(biāo)下，政府會采取更多管制手段而非市場化的手段來應(yīng)對房價上漲。

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室副主任劉彥平指出，從房地產(chǎn)周期的經(jīng)驗(yàn)判斷來看，從2017年年中開始，住房供應(yīng)量將增加，市場去化周期可能會進(jìn)一步回升至12個月以上，到時個案樓盤價格可能出現(xiàn)下調(diào)，熱點(diǎn)城市甚至可能出現(xiàn)個案大幅降價的現(xiàn)象。特別是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤以及“地王”板塊會面臨較大的降價壓力。

成都最新樓市政策

限購

在成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房 （法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。其中，在高新南區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在這兩個區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并繳納社�；騻�稅1年以上的外地居民，在本區(qū)域內(nèi)無房，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件，則不得在上述區(qū)域購房。

限貸

成都所有區(qū)域購房首套房首付三成，二套房首付四成。三套或以上不貸款。其中，在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房：居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%；居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

公積金

購買首套住房或已有一套住房，并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。