時至歲末，熱點城市樓市調(diào)控力度不斷趨緊。在中央到地方均對房地產(chǎn)市場秩序保持嚴(yán)查的高壓態(tài)勢之下，開發(fā)商推盤模式悄然生變。

30日，住建部通報批評上海城開集團(tuán)等21家違規(guī)房企。房企違規(guī)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費(fèi)等違法違規(guī)行為。住建部要求各地進(jìn)一步加大工作力度，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，始終保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢。

同日，北京市住建委將現(xiàn)房銷售全面納入嚴(yán)格監(jiān)管。北京市規(guī)定，自30日起，開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)房銷售備案后，應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

成都近日則對二手房市場開展整治，出臺存量房資金監(jiān)管政策，打擊中介違規(guī)操作。

賀寅宇認(rèn)為，本輪調(diào)控在交易環(huán)節(jié)提出諸多措施，以至于一些本來成熟的營銷模式，以及開發(fā)商成熟的銷售習(xí)慣被打破。包括廣告的發(fā)布、蓄客的時間點等。如何在移動互聯(lián)網(wǎng)時代提高傳播效率，到達(dá)有效購房人群成為開發(fā)商營銷的重要課題。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓盤銷售開始趨于依賴微信、微博等社交產(chǎn)品進(jìn)行精準(zhǔn)營銷。日前在“2016樂居年度創(chuàng)新峰會”上，知名房地產(chǎn)家居O2O平臺樂居控股宣布和某訊共同發(fā)布“樂騰戰(zhàn)略”，同時和微博合作發(fā)布“博覽戰(zhàn)略”，同時還發(fā)布了首個房地產(chǎn)行業(yè)直播平臺——首播。

“當(dāng)前開發(fā)商遇到的新問題在于，住建部門要求在沒有拿到預(yù)售證之前不允許打廣告，但是拿到預(yù)售證后開發(fā)商又必須迅速蓄客。”樂居控股執(zhí)行總裁陳克逸說。

首播副總裁周恒告訴記者：對于開發(fā)商來說，需要借助微博、微信和直播平臺更多地與購房者進(jìn)行有效、專業(yè)化的互動。

某居中國董事局主席周忻表示，最嚴(yán)新政之下，房地產(chǎn)營銷已不再是某一個開發(fā)商在某一個地方做一個簡單的廣告投放。而是利用“云眼”等大數(shù)據(jù)算法體系進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析后形成的鏈條式服務(wù)平臺。