“跑地產(chǎn)報(bào)道十幾年，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這種漲法。”從大學(xué)畢業(yè)就開(kāi)始做地產(chǎn)報(bào)道的記者劉麗琴這樣感嘆道。而研究了地產(chǎn)十幾年的中原地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析師張大偉也說(shuō)，這一輪房?jī)r(jià)上漲，是過(guò)去十幾年所從未見(jiàn)到的。

從去年到現(xiàn)在，深圳很多樓盤已經(jīng)上漲了150%，合肥、廈門、蘇州等地的大部分樓盤價(jià)格也差不多翻了一番，其他很多城市也上漲了50%。去年底到現(xiàn)在，很多城市房?jī)r(jià)輪番上漲，而且這一輪房?jī)r(jià)上漲，比以往任何時(shí)候都來(lái)得更猛烈一些。

這種漲法前所未見(jiàn)

由于本輪上漲是在很高的基數(shù)上上漲的，所以從絕對(duì)價(jià)格上看，比往年都漲得多很多。不光是漲幅驚人，在上漲速度上，更為突出。比如以前一個(gè)城市房?jī)r(jià)從1萬(wàn)到2萬(wàn)，大多要經(jīng)歷兩三年的時(shí)間，但這一輪上漲潮中，很多城市只需要三個(gè)月到半年的時(shí)間。

一直對(duì)杭州情有獨(dú)鐘的王小姐6月份在杭州西溪看了一套房子，價(jià)格還是每平方米2萬(wàn)，到今年9月的時(shí)候，已經(jīng)漲到了3萬(wàn)5，“算了，我也死心了。”位于廈門翔安、距離主城區(qū)很遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤，2014年底開(kāi)盤時(shí)價(jià)格還是每平米7千多，現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)2。

張大偉說(shuō)，以前的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，一個(gè)城市環(huán)比漲幅達(dá)到2、3個(gè)點(diǎn)，已經(jīng)非常高了，因?yàn)橹笖?shù)上漲2、3個(gè)點(diǎn)，意味著現(xiàn)實(shí)成交中基本會(huì)上漲5、6個(gè)點(diǎn)，而現(xiàn)在價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅動(dòng)輒超過(guò)5個(gè)點(diǎn)，實(shí)際可能就漲了10個(gè)點(diǎn)了。“一個(gè)月就已經(jīng)上漲這么多，實(shí)在太可怕。”

為什么本輪房?jī)r(jià)上漲如此猛烈?有兩個(gè)主要原因，一是在相對(duì)寬松的信貸政策下，大量的貨幣流向了房地產(chǎn)。為了保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，貨幣供應(yīng)必須保持一定的增速。但過(guò)去，尤其是2008年以前，我國(guó)的外貿(mào)出口高速增長(zhǎng)，2008年后的幾年，擴(kuò)內(nèi)需取得了明顯成效。也就是說(shuō)在這段時(shí)期，實(shí)體制造業(yè)仍處在明顯的擴(kuò)張過(guò)程中，增發(fā)的貨幣也有很大一部分會(huì)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

但近幾年，在外貿(mào)市場(chǎng)和內(nèi)需都逐漸飽和之后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難再保持以往的擴(kuò)張速度，在這種情況下，增發(fā)的貨幣流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的部分大大減少，在股市低迷的情況下，樓市是最好的避風(fēng)港。

其次，在過(guò)去十幾年，樓市的發(fā)展特點(diǎn)是，所有的城市都在擴(kuò)張，所有的城市房?jī)r(jià)都在上漲。但近幾年，隨著廣大三四線城市人口外流、庫(kù)存高企，區(qū)域之間、不同城市之間出現(xiàn)了劇烈分化，所有的城市房子都好賣，所有城市都上漲的局面已經(jīng)一去不復(fù)返。在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市、環(huán)一線城市地區(qū)上漲的同時(shí)，廣大三四五線城市及弱二線城市仍然處于持續(xù)低迷的狀態(tài)，部分三四線城市由于人口外流，房?jī)r(jià)仍在持續(xù)下跌。

反映在土地市場(chǎng)上也是同樣的道理，過(guò)去開(kāi)發(fā)商的觸角遍布全國(guó)，但近兩年，由于三四線城市的持續(xù)低迷，各大開(kāi)發(fā)商均將資金集中到20多個(gè)一二線城市爭(zhēng)奪，比如碧桂園、恒大這些過(guò)去主要在三四線的巨頭，這兩年也主要回歸到一二線，這也是為何這兩年會(huì)出現(xiàn)史無(wú)前例的地王頻出的現(xiàn)象。

也就是說(shuō)，過(guò)去流向各行業(yè)的錢，流向所有的城市的錢，現(xiàn)在主要流向了這20多個(gè)一二線城市及環(huán)一線地區(qū)的樓市，這種格局下，這20多個(gè)城市也就出現(xiàn)可史無(wú)前例的上漲。