日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

      經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)錯(cuò) 說出房價(jià)飆漲背后驚人真相

      作者:未知 來源:今周刊 更新時(shí)間:2016年10月06日 【字體:

      中國許多城市的房地產(chǎn)市場,近來出現(xiàn)了井噴式價(jià)格上漲,資金爆出恐慌式搶購。一個(gè)號稱上海浦東的新盤,其實(shí)距離陸家嘴尚有70公里,但是四百多套住房開盤后在兩分鐘內(nèi)被搶光。為了規(guī)避限購政策,市民涌向離婚中心申請離婚,不堪人潮的離婚中心不得不關(guān)閉現(xiàn)場服務(wù),離婚居然需要領(lǐng)籌排日子才獲辦理。

      作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,筆者曾經(jīng)提過小陽春,但是根本沒有預(yù)見到這輪房價(jià)的飆升。我錯(cuò)在哪里?錯(cuò)在將房地產(chǎn)按居住屬性進(jìn)行分析,看房屋庫存、土地供應(yīng),看收入增長、人口結(jié)構(gòu)。其實(shí)此時(shí)此刻的中國房市,那些因素都不重要。今天中國房地產(chǎn),分析的切入點(diǎn)應(yīng)該是金融屬性,而非居住屬性。

      中國經(jīng)濟(jì)增長缺乏內(nèi)在動(dòng)力,于是政府大力實(shí)施貨幣擴(kuò)張政策,今年第一季度的貨幣發(fā)行量堪比2010年“四萬億刺激“的陣仗。但是由于經(jīng)濟(jì)下行、產(chǎn)能過剩、風(fēng)險(xiǎn)增高,好的企業(yè)不愿舉債,銀行也不愿意借貸。實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法吸收驟升的流動(dòng)性,資金唯有滯留在金融經(jīng)濟(jì)中,股市又不旺暢,資金便爆炒房地產(chǎn)。房價(jià)初升的時(shí)候,很多場合明顯地可以看到地方政府與開發(fā)商在拍賣土地上做手腳,誘導(dǎo)資金入市。

      一旦房價(jià)上漲形成勢頭,則房價(jià)地價(jià)交互刺激,房地產(chǎn)成為自我形成、自我推動(dòng)的牛市。資產(chǎn)收益低本來就是居民的隱痛,房價(jià)飆升之下,銀行儲(chǔ)蓄迅速被轉(zhuǎn)化為買房購買力。銀行本身面臨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目越來越少的難題,政府又催著借貸,房貸成為他們交功課的主要手段,近月銀行新增貸款幾乎全部發(fā)生在按揭領(lǐng)域。金融創(chuàng)新,又打造出新的借貸途徑,讓資金不足的買房者拉高借貸比率上車。

      造成房價(jià)地價(jià)暴漲的另一個(gè)原因,是資金成本的下挫。中國政府的房地產(chǎn)調(diào)整,一貫將重點(diǎn)放在卡住開發(fā)商的資金源頭和資金成本,開發(fā)商出事也多是因?yàn)橘Y金鏈斷裂。本屆政府?dāng)?shù)度努力之后,資金成本得到大幅下降,融資渠道也變得多元化、便利化了。但是這一切對于實(shí)體企業(yè)來講來得太遲了,得益者多是發(fā)展商和地方政府。當(dāng)資金這個(gè)緊箍咒從發(fā)展商頭上摘下,發(fā)展商“財(cái)務(wù)自由”了,房地產(chǎn)市場的博弈就變得精彩了,買方賣方的勢力天枰就徹底傾斜了。同時(shí),企業(yè)的資金在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中找不到定位,也流向房地產(chǎn)市場--炒作比經(jīng)營實(shí)業(yè)更容易賺錢。

      房地產(chǎn)金融化,是今天房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況。房地產(chǎn)資產(chǎn)金融化,買方資金金融化,發(fā)展商資金鏈金融化,于是房價(jià)照其金融屬性狂奔著,人性的弱點(diǎn)將其進(jìn)一步放大,恐慌制造出新的搶購。

      今天的中國房地產(chǎn)市場,亂象叢生,炒作遍地,杠桿突起,人心浮躁。錯(cuò),不在買房人的瘋狂,而在流動(dòng)性制造者的瘋狂。

      筆者暫時(shí)看不到北京房地產(chǎn)政策全面收縮的理由。首先,中國經(jīng)濟(jì)自生增長動(dòng)力不足,政策刺激效果日衰,作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要。其次,地方財(cái)政面臨空前的挑戰(zhàn),不少縣連按時(shí)支付公務(wù)員工資都有困難,土地財(cái)政的大門沒有人敢關(guān)上。再者,房地產(chǎn)去庫存,是中央政府的既定方針,也是拆解金融隱患的必需,大家都等著炒作資金沖向三線城市解放住宅庫存。筆者看來,北京會(huì)通過地方政府限制房價(jià)過熱,但是應(yīng)該會(huì)引導(dǎo)資金流向三四線城市去庫存,而不是終結(jié)這輪牛市。

      那么,中國房地產(chǎn)市場有沒有泡沫?且看數(shù)據(jù):在1990年,日本房地產(chǎn)總值相當(dāng)于本國GDP的200%;在2006年,美國房地產(chǎn)總值相當(dāng)于本國GDP的170%;今天中國的房地產(chǎn)總值相當(dāng)于本國GDP的250%。今天北京、上海、深圳三個(gè)城市的房地產(chǎn)總值,已經(jīng)相當(dāng)于美國整個(gè)國家房地產(chǎn)總值的七成。

      在過去的100年中,全世界大的房地產(chǎn)泡沫大約出現(xiàn)過四十個(gè)左右。每個(gè)泡沫形成時(shí)該國國民都說,自己的房價(jià)上漲和其他的泡沫不同,有本國國情。當(dāng)泡沫破滅后,才發(fā)現(xiàn)泡沫的共性遠(yuǎn)大過個(gè)性,泡沫就是泡沫。

      筆者也不知道泡沫何時(shí)破滅,只是知道當(dāng)信貸周期轉(zhuǎn)勢的時(shí)候,房地產(chǎn)周期往往轉(zhuǎn)勢。中國的信貸GDP比率預(yù)計(jì)今年底超過250%,獨(dú)占世界鰲頭,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第二名。經(jīng)濟(jì)周期,是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念,而經(jīng)濟(jì)周期的起落一般取決于信貸周期。或政策主導(dǎo),或政策失誤,或資金流向逆轉(zhuǎn),或銀行壞賬大升,觸發(fā)信貸收縮,最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的調(diào)整,F(xiàn)代資本主義的歷史,基本上就在這信貸周期中周而復(fù)始,蓋莫例外。房價(jià)升得越瘋狂,調(diào)整就越痛苦。上帝欲其滅亡,必先令其瘋狂。

      中國經(jīng)濟(jì)最弱的一環(huán),是發(fā)展商和地方財(cái)政;最強(qiáng)的一環(huán),是超高的居民儲(chǔ)蓄。當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)危機(jī)時(shí),人們突然發(fā)現(xiàn)最強(qiáng)的一環(huán)和最弱的一環(huán)被聯(lián)在了一起。有一天,歷史學(xué)家會(huì)說,那是政府的錯(cuò),千不該萬不該的大錯(cuò)。亡羊補(bǔ)牢,猶為未晚。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
      優(yōu)品美地 3200 通達(dá)路
      濱河景秀2期 3700 老體育場
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺(tái)