3、不堪房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主求政府救市

濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購后，二手房?jī)r(jià)格開始下跌，這慌了不少業(yè)主。

某業(yè)主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤的二手房每平降價(jià)4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房?jī)r(jià)非正常大幅下跌，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說法。

根據(jù)二手房東的投訴來看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞了解到，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

即便如此，樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已經(jīng)到來？

央行下手，樓市顫抖！

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博表示，加息意味著資金貴了，它對(duì)于樓市、股市、債市、期市都構(gòu)成利空。

央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹怼?/p>

拿上海為例，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)主要經(jīng)歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個(gè)月大漲，2016年11月止?jié)q，12月首次微跌。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，近期政府只管制新房定價(jià)，而不干預(yù)二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房?jī)r(jià)漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時(shí)段盤整。

中信證券固收專業(yè)分析師明明表示：近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)走熱跡象，一線城市房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，結(jié)合去年12月份信貸數(shù)據(jù)仍然較多和房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高，貨幣政策有必要通過適當(dāng)引導(dǎo)中長(zhǎng)期利率上升，抑制房地產(chǎn)泡沫。