房子依然是所有人繞不過的話題。雖然如此，但總還是有些許進(jìn)步。比如說，身邊的朋友向攸克君問及與房子有關(guān)的問題時(shí)，不再糾結(jié)于該不該買房，問題的焦點(diǎn)，轉(zhuǎn)移到了“什么時(shí)候買房合適”上。很好，這是個(gè)進(jìn)步。

預(yù)知未來的是上帝，預(yù)測未來的是專家。攸克君不是上帝，也不愿做專家。相比于預(yù)見未來，談?wù)劮椒ㄕ摳鼮閷?shí)際。打開門，一般能看到的都是現(xiàn)在，只有在打開窗戶的時(shí)候，看到的才是遠(yuǎn)方和未來。

1、二月中旬

這個(gè)時(shí)間段，大部分人不是在放春節(jié)長假，就是在假期結(jié)束后返回工作城市的路上。這時(shí)卻不失為預(yù)見2017年房地產(chǎn)走勢的一扇窗戶。

央行將在2月中旬發(fā)布1月社會融資總額的數(shù)據(jù)，其中包括房地產(chǎn)貸款的增減變化。

你也知道，買房支付多大的成本，除了總價(jià)，就取決于貸款政策的松緊。按照銀行的一般做法，每年1月的信貸額度應(yīng)該是一年當(dāng)中最為寬松的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的寬松是常態(tài)，而如果連寬松的情況下，房地產(chǎn)貸款都要下降的話，大概能知道未來一年的市場走勢是怎樣的基調(diào)。

2、三月兩會

志強(qiáng)老同志反反復(fù)復(fù)說，中國的房地產(chǎn)就是政策市。沒錯(cuò)，看一年政策怎么走，第一個(gè)觀察的窗口就是3月全國兩會。政府工作報(bào)告中會如何表述房地產(chǎn)市場，周小川先生如何理解房地產(chǎn)市場，都是窺見全年走勢的關(guān)鍵所在。

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，全國兩會之前，熱點(diǎn)城市都會針對本地房價(jià)“維穩(wěn)”，畢竟誰也不愿意讓自己的城市成為兩會上的焦點(diǎn)議題，尤其是房地產(chǎn)市場的目標(biāo)有了口語化的定性之后。在分組討論上，要看看各地的行政長官如何針對本地的房地產(chǎn)市場表態(tài)，此前可以當(dāng)熱鬧看，但現(xiàn)在，卻切實(shí)關(guān)乎你的個(gè)人財(cái)富。

3、五一小長假

開發(fā)商總說金九銀十，但市場的情勢，卻是從五月開始的。尤其是五一小長假前后的市場。今年五一小長假十分特殊，比如北京（樓盤），北京在2016年十一之后的相當(dāng)長一段時(shí)間中沒有供地，房源供給是否受到影響，五一小長假前后，應(yīng)該能夠表現(xiàn)出來。

屆時(shí)可以重點(diǎn)看看各個(gè)樓盤的蓄客情況，以及認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約的比例，如果說1月社會融資總額數(shù)據(jù)、兩會還是推開窗子看預(yù)期的話，那么，五一小長假前后的市場表現(xiàn)，基本上可以反應(yīng)此后5個(gè)月的市場真實(shí)走勢了。

4、十一黃金周

今年的十一黃金周比較特殊，原因后面會講到。實(shí)際上要分兩種狀況看十一黃金周的樓市表現(xiàn)。

第一種，是五一以后的五個(gè)月，政府都沒有踩剎車；第二種，是五一以后的五個(gè)月，政府又踩了剎車。

如果是第一種，那么是最好的相安無事。如果政府再要來一腳剎車，顯然不會在10月才踩下。所以，10月應(yīng)該是觀察政府又一次踩下剎車之后，市場情況的重要節(jié)點(diǎn)。黃金周的時(shí)候別光顧著旅游，關(guān)心個(gè)人財(cái)富的你，還是得順便留心一下市場的走勢。

5、十月底至十一月初

眾所周知，大約那個(gè)時(shí)候在北京，要開一個(gè)非常重要的會。其實(shí)2017年前十多個(gè)月針對房地產(chǎn)的各種態(tài)度、動作，某種程度也是為了這個(gè)會做鋪墊。這個(gè)重要的會議就是黨的十九大。

屆時(shí)，各級領(lǐng)導(dǎo)班子的換屆想必已基本完成，下一階段的發(fā)展布局規(guī)劃也會公布。屆時(shí)，一定要看一看，市場治理手段有哪些微妙的變化，從中應(yīng)可窺見樓市真實(shí)的信號和未來。