父子一起看房，看中某樓盤一套房產(chǎn)時，銷售人員口頭介紹房屋面積有118平方米；有初步購買意愿的父親中途因故離開，銷售人員讓其14歲兒子簽署《訂購協(xié)議》，返回后的父親并未多想交了5萬元定金。直到數(shù)日后，再次前往簽訂正式合同，父親才發(fā)現(xiàn)合同上的房屋產(chǎn)權(quán)面積卻只有86平方米，遂要求退還5萬元定金，但遭到售樓部的拒絕。

工作人員口頭承諾118㎡

合同顯示只有86㎡

2016年5月8日，消費者黃先生到瀘州(微博 微信)市龍馬潭區(qū)消委會高壩分會投訴稱，黃先生帶著自己14歲的兒子黃某豪，看中了某樓盤一套房產(chǎn)，當時聽銷售人員口頭介紹面積有118平方米，有了購房的初步意愿。隨后黃某在等待簽訂《訂購協(xié)議》時，因故暫時離開了售樓部，但就在這一會兒的功夫，銷售人員就讓黃先生14歲的兒子黃某豪在《訂購協(xié)議》上簽了黃某豪本人的名字。

黃先生回來后，發(fā)現(xiàn)《訂購協(xié)議》已簽字，認為協(xié)議已經(jīng)生效了，加上自己也有意購買該套房產(chǎn)，遂支付了5萬元的購房定金。數(shù)日后，黃先生再次前往簽訂正式購房合同時，才發(fā)現(xiàn)合同上的房屋產(chǎn)權(quán)面積卻只有86平方米，黃先生覺得這與當初售樓人員介紹時所說的118平方米差距太大，不能接受。而且認為兒子黃某豪年僅14歲，無完全民事行為能力，所簽訂的《房屋訂購協(xié)議》應該是無效的，于是要求全額退還定金。而售樓部稱黃先生主觀故意不履行協(xié)議，屬于黃先生單方違約，售樓部有權(quán)拒絕退還定金。

14歲兒子簽字認定有效

胡亂承諾退定金

接到投訴后，龍馬潭區(qū)消委會高壩分會的工作人員立即展開調(diào)查了解，并認真審查了當事雙方簽訂的房屋《訂購協(xié)議》。在向糾紛雙方仔細宣傳了《消法》、《合同法》的相關法律法規(guī)知識后，消委工作人員明確了糾紛雙方各自的責任。

工作人員介紹，根據(jù)《合同法》第四十七條：“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。”也就是說黃先生在得知自己兒子簽訂了房屋《訂購協(xié)議》后，繳納了5萬元的定金，應當認定為黃先生追認了限制民事行為能力人黃某豪簽訂的合同，該合同應當是有效的。

但是黃先生是聽信了售樓部工作人員介紹房產(chǎn)面積有118平方米而同意購買的，而事實上真實的產(chǎn)權(quán)面積只有86平方米，也就是說該房屋《訂購協(xié)議》的簽訂，系售樓部工作人員的虛假承諾所促成的。

在消委工作人員耐心細致的勸解下，該售樓部承認此舉系個別售樓人員為創(chuàng)業(yè)績心切，在未弄清房屋面積就向消費者作出似是而非的承諾，從而導致出現(xiàn)該起購房糾紛，單位內(nèi)部將對其進行問責處理。最終售樓部表示：同意無條件退還消費者5萬元購房定金。

華西城市讀本記者 徐慶